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鄭州寫可研報(bào)告中原

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產(chǎn)品價(jià)格: 4000/人民幣 
最后更新: 2017-09-04 09:20:58
產(chǎn)品產(chǎn)地: 浙江
發(fā)貨地: 世紀(jì)工程 (發(fā)貨期:當(dāng)天內(nèi)發(fā)貨)
供應(yīng)數(shù)量: 不限
有效期: 長(zhǎng)期有效
最少起訂: 1
瀏覽次數(shù): 233
詢價(jià)  試用會(huì)員產(chǎn)品
  • 公司基本資料信息
    • 世紀(jì)工程項(xiàng)目管理有限公司
    • 段總先生 市場(chǎng)部經(jīng)理
    • 會(huì)員[試用會(huì)員產(chǎn)品]
    • 郵件hnsjgcjszx@163.com
    • 手機(jī)16603939108
    • 電話
    • 傳真
    • 地址濮陽(yáng)市京開大道中段南海路對(duì)面河南世紀(jì)工程技術(shù)咨詢有限公司院內(nèi)三樓
    • 進(jìn)入商鋪
     
    產(chǎn)品詳細(xì)說(shuō)明

    1、咨詢作用  從某種意義上說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動(dòng),具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見,該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。

    2、鑒證作用  鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐,使之做到言之有理、持之有據(jù)。

    3、促進(jìn)作用  資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置,二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益,三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開放。

    清豐都市駿馬家具有限公司年產(chǎn)1萬(wàn)件()家具項(xiàng)目清豐縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

     

    河南雙益脫水菜有限公司年產(chǎn)脫水菜1080噸建設(shè)項(xiàng)目滑縣

     

    10000頭梅花鹿養(yǎng)殖項(xiàng)目林州市

     

    年加工豆制品4200噸建設(shè)項(xiàng)目滑縣

     

    獸藥及獸用生物制品建設(shè)項(xiàng)目(重備)滑縣

     

    清豐津品佳家具有限公司年產(chǎn)1.2萬(wàn)件()家具項(xiàng)目清豐縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

     

    年產(chǎn)彈性磨盤基體2000萬(wàn)片

     

    年產(chǎn)版輥1萬(wàn)支建設(shè)項(xiàng)目滑縣

     

    年生產(chǎn)機(jī)制瓦、花盆10萬(wàn)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目滑縣

     

    寶泉旅游度假區(qū)觀光電梯項(xiàng)目輝縣市

     

    寶泉旅游度假區(qū)觀光索道項(xiàng)目輝縣市

    重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價(jià)值,它是指在現(xiàn)時(shí)條件下,按功能重置資產(chǎn),并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。重置成本與歷史成本一樣,也是反映資產(chǎn)購(gòu)建、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等建造過程中全部費(fèi)用的價(jià)格,所不同的是重置成本是按該項(xiàng)資產(chǎn)的原設(shè)計(jì)方案套用現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和定額計(jì)算確定的購(gòu)建價(jià)格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下,如果物價(jià)不變,其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個(gè)或長(zhǎng)或短的時(shí)期,因此,在這個(gè)時(shí)期由于價(jià)格、損耗、技術(shù)等的變化,使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。

    以重置成本作為資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),克服了歷史成本標(biāo)準(zhǔn)忽視技術(shù)進(jìn)步、通貨膨脹所造成的價(jià)值失真的情況,能較為客觀公正地反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。但重置成本標(biāo)準(zhǔn)并不十全十美,它忽視了資產(chǎn)的盈利能力,而且?guī)в休^大的主觀性,也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。

    重置成本標(biāo)準(zhǔn)必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用,如果資產(chǎn)改變用途,或是無(wú)法經(jīng)營(yíng)而中斷運(yùn)轉(zhuǎn),在評(píng)估中就應(yīng)改用其他價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用,不同續(xù)用形式會(huì)影響重置成本計(jì)價(jià)所考慮的具體因素。

    2.現(xiàn)行市價(jià)  現(xiàn)行市價(jià)是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在公開市場(chǎng)上的銷售價(jià)格,這種銷售可以是實(shí)際銷售,也可以是模擬銷售。現(xiàn)行市價(jià)應(yīng)是在有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),交易雙方都沒有壟斷及強(qiáng)制,而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情,具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有:資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來(lái)講,資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況,在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì)優(yōu)價(jià);市場(chǎng)供需情況,一般情況一項(xiàng)資產(chǎn)供大于求,其價(jià)格會(huì)下降;如果求大于供,價(jià)格就會(huì)上。

    我國(guó)在現(xiàn)時(shí)情況下,資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則尚未完全形成,市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通,評(píng)估者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有待進(jìn)一步提高。因此,除土地及房屋評(píng)估以外,以現(xiàn)行市價(jià)作為價(jià)格標(biāo)淮,對(duì)某些資產(chǎn)評(píng)估時(shí)尚有一定難度。

    3.收益現(xiàn)值  收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格,是剩余價(jià)值的本金化。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。在正常的經(jīng)營(yíng)條件下,投資者欲獲得更多的收益,就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大,反之越小。從本金運(yùn)動(dòng)的目的看,本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的,投入一定量的本金,可獲得定量的收益,反之,根據(jù)一定量的收益,也可追溯為一定量相應(yīng)的本金。這就形成了兩個(gè)概念:一是本金收益率,即投入的本金與預(yù)期收益的比率,二是收益本金化率,即預(yù)期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預(yù)期收益除以適用本金收益率后的商。


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