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翻出了退房令 國資委很尷尬

作者：齊俊杰看財經(jīng)（ID：qijunjie82）

去年樓市大幅上漲，引發(fā)了越來越多的不滿？于是有看熱鬧不嫌事大的媒體翻出來2010年國資委發(fā)出的一紙公文，這就是當時被外界普遍看好，如今卻相當尷尬的退房令。2010年，國資委要求多數(shù)央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，當時點名的有78家跟房地產(chǎn)一點關(guān)系的央企，讓他們趕緊滾粗，然后呢？就再也木有然后了，沒見到退房令終止，但央企們卻完全當成了耳旁風(fēng)。當時還給出了退出時限，比如南京就規(guī)定，2013年就要完成退出，但直到2016年，一個一個地王，大多數(shù)都閃耀著央企的名字。大家驚奇的發(fā)現(xiàn)，央企們不但沒退出，反而進入了不少。而且下手都越來越狠了。

那么有人要問了，這一切都是為了什么？為什么能頂風(fēng)作案，這就好比上學(xué)的時候考試，監(jiān)考老師進來說不許作弊，然后發(fā)完卷子他就出去聊閑天了。一開始大家還心有余悸，偷偷看一眼，后來逐漸試探，發(fā)現(xiàn)這監(jiān)考老師完全就是說說而已，完全沒有管的意思，干脆就把書擺在桌子上抄，即使這樣，監(jiān)考老師依舊不管。于是有腦子活的同學(xué)，覺得抄書太麻煩，還得找，干脆搬著凳子到學(xué)霸旁邊去抄別人卷子了。國資委對于央企從事房地產(chǎn)，沒有任何執(zhí)行措施和步驟，也沒有任何懲罰計劃，變相的鼓勵了大家不退反進。

當然央企不是民企，想干什么就干什么，我相信國資委也是要審核央企預(yù)算的，那么罔顧禁令直接說要投資房地產(chǎn)行嗎？顯然不可能，國資委心再大，也不可能允許小兄弟們啪啪的打臉，但央企們完全可以心照不宣，比如羅列一些什么技術(shù)研發(fā)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)試驗等名目，就能巧妙的把費用申請下來，而國資委自然也是睜一眼閉一眼，最后央企再把錢挪用去做地產(chǎn)開發(fā)。掛羊頭賣狗肉并不是手法有多么高明，而只能說預(yù)算審批制度本身就存在某種默契。沒人拿這個當回事，也自然不會有效果。

央企不斷的在房地產(chǎn)領(lǐng)域里面加碼，這個后果是惡劣的。大家都知道央企的性質(zhì)，也知道央企管理人與企業(yè)的性質(zhì)，你就是一個職業(yè)經(jīng)理人，企業(yè)根本不是你的，本質(zhì)上應(yīng)該屬于國家所有，屬于老百姓所有。但所有權(quán)跟管理權(quán)完全分離，這就讓管理者短視，不會對央企的長遠利益考慮，因為他的任期也沒那么長，干的再好一紙調(diào)令你也得卷鋪蓋滾蛋，做功在千秋的事相當于自己吃苦受累，好處都給別人了。所以這就會讓央企的管理者們急功近利于短期利益，什么賺錢干什么！什么有業(yè)績就搞什么！負債欠錢，造成巨大的財務(wù)風(fēng)險也在所不惜，只要這幾年有聲有色風(fēng)生水起就行，欠的錢管銀行要，還不起就去找國資委跟銀行商量直接核銷了，要不然就耍賴拖著不還，反正總有人替我兜底。而房地產(chǎn)開發(fā)就是這么一個大買賣，央企的信用等級高，借錢便宜，央企國企一般發(fā)債利率也就6%，從銀行貸款就更便宜了，而市場上其他企業(yè)發(fā)債基本都得10%了，所以用便宜的錢拿地開發(fā)，甚至轉(zhuǎn)包出去，他就能賺好多錢。而且還能迅速的做大企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)績杠杠的！甚至有的央企，還入股其他公司，用自己的名頭幫別人融資拿便宜錢，然后以中介費的形式換股權(quán)，從而空手套白狼殺入房地產(chǎn)領(lǐng)域。而小的開發(fā)商很樂意這么干，自己借錢跟找央企幫我借錢，利率能差一半，一年少還利息就有幾十億，這筆賬顯然干的過。

所以，還有比這更好的生意嗎？錢是銀行的，名頭是國家的，企業(yè)是全民的，職位是任命的，功勞是自己的，風(fēng)險和損失是別人的。