安志宏

最近，廣安小區的門禁卡升級，不少業主因為沒繳納物業費而被拒絕享受升級服務，他們的車也將有家難回。對此，很多業主頗有意見，并表示，因為不同意物業費去年上漲太多，所以就沒繳納物業費，物業就采取了這種捆綁收費行為，實在難以接受。

業主們說，車位屬于全體業主共有，物業憑什么不讓進院停車。物業費里不包含車位管理費，業主并沒有欠繳車位管理費，就應享受停車管理服務。物業不應捆綁收費，這直接傷害了業主的利益。小區業主史女士說，她對于物業管理一直都不滿意。去年開始物業費由之前的每月每平米0.3元漲到0.68元，服務沒改進，漲得太離譜，干脆不交。

安居物業總經理魏士杰說，業主不繳費，物業理應停止對其服務，何談捆綁？首先物業調價是依據《物業管理條例》《邯鄲市城市精細化管理辦法》的規定來執行的。廣安小區符合三級服務標準，收費應該為0.9元/月/平方米。可物業考慮業主的感受，價格只調到0.68元。即便如此，小區的繳費率也只有60%。物業服務屬于公共性服務，不能因為個別業主不交費而停止。一些業主欠費行為，不但影響物業服務的正常開展，而且損害了交費業主的權益，物業有權停止對其的某些專項服務。停止辦理門禁卡就是停止專項服務的一種，這并非捆綁收費。此外，對于沒有正當理由惡意欠費的業主，物業公司還將通過向法院起訴討要物業費。

市住房保障和房產管理局一位不愿透漏姓名的相關負責人表示，車位歸屬全體業主所有，有車業主占用車位需要繳納車位管理費等費用。這些費用，除了合規的管理、維護消費外，剩余的費用用于小區公共設施建設和維護，以此來維護全體業主的共同利益。管理小區車輛停放，本身就是物業服務中的一項。業主只有繳納物業費，才能享受到這些服務。

有這樣一個比喻很貼切，物業和業主就像夫妻。他們之間，有的甜蜜，有的冷戰，有的玩失蹤，還有的鬧“離婚”……話說家和萬事興，“小夫妻”鬧別扭沒啥，坐下來談談，該改則改，該承擔則承擔，別為錢傷了感情，小日子還是要過下去的……

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