佛山做工程預算費率 造價評估 質量可靠

佛山做工程預算費率 造價評估 質量可靠

佛山在評估項目預算率和成本方面是可靠的。
在工程設計招標文件和設計合同模板的制作中，應加強和增加定額的設計，并借鑒發達國家的成本管理和控制努力。比如在英國，我們對項目成本管理采取集中管理的方式，根據的相關區域標準和成本指標，在批準的投資范圍內進行方案設計和施工設計，實行無突破的成本目標控制。如果出現異常因素，在保證使用功能的前提下降低標準，將成本控制在額定范圍內。造價(咨詢)工程師作為初步設計和施工圖設計的部門和機構，將進入設計階段，選擇經濟方案，并納入范圍。投資決策管理部門應將必要的投資管理工作與建設行業主管部門的管理工作相結合，將設計階段的工程造價控制(投資控制)目標作為設計文件行業管理目標的前提條件。使用大數據工具或建立區域內類似項目的指標數據庫，作為審核設計概算和預算文件的基準參考，加強對異常費用指標項目的審核。
2.2.2對基本方案的經濟選擇重視不夠。據統計，在高層建筑的土建工程總造價中，基礎工程的造價約占15%-25%，在建筑工程的諸多影響因素中，基礎及基礎工程的工程造價控制的開挖潛力名列前茅。因此，地基和基礎是影響建筑層數或高度變化的邊際成本系數的重要因素。以川南某項目可行性研究報告中投資估算的評估實踐為例，該項目為投資安置房項目，結構類型為剪力墻結構，地上26層，地下3層。可行性研究報告中的基礎方案為旋挖鋼筋混凝土樁加倒置式無梁筏基礎，地下室單方造價估算指標為2600元/㎡；在中，選擇了一個類似的項目，這是一年前在該市建造的一個安置房社區。上部結構類型為剪力墻結構，基礎方案為倒梁樓筏基礎，地上26層，地下3層。經過數據整理分析，在審核的預算控制價中，地下室單方成本指標為2100元/㎡。在充分考慮投資估算與施工圖預算的精度差異、市場成本指標的變化以及工程地質不確定因素的調整后，擬建項目單方造價仍比同類工程地下室高8%-15%。可見，選擇一個經濟合理的基礎方案，對成本影響很大。

2.1.3在傳統的工程設計階段，很多時候，工程造價不是初步設計文件和施工圖設計文件的重點。對于設計文件和相應費用文件的評審，無論是設計小組的內部評審，還是國家規定的主管部門或評審機構的評審或評審，在功能、質量、安全等方面符合國家規定和強制性標準方面，都做出了成熟、完善的符合性判斷。對于設計預算和施工圖預算，在常規意義上還是停留在造價文件編制的規范化，編制深度是否符合國家規定。所以設計階段的成本控制還是體現在被動控制的現狀上。
2.1.1建設項目業主在設計階段，對工程造價控制的需求是廣泛的。受傳統設計任務書傳遞方式慣性的影響，大部分項目業主對設計單位的要求集中在投資規模、項目內容、經濟技術指標、質量要求、施工進度等總體要求上。，成本控制只停留在總投資水平的概念要求上。因此，實施精細限額設計的范圍并不廣泛。當然，當項目業主對精細限額設計的要求不高時，對限額設計費用的投入也相應較低，這也成為設計單位對精細限額設計關注度較低的一個因素，孕育了設計階段工程造價控制和難度增加的粒微觀種子。
項目預算的內容:
(1)概算的編制是否符合方針政策，是否根據項目所在地的自然條件編制。
(2)建設規模(投資規模、生產能力等。)，建設標準(土地利用指標、建設標準等。)，配套工程，設計定額等。符合原批準的可行性研究報告或項目審批標準。投資估算總額超過批準的投資估算10%以上的，應當查明原因，重新報批。
(3)編制方法、計價依據和程序是否符合現行規定，包括定額或指標的適用范圍和調整方法是否正確。補充定額或指標時，要求補充定額或指標的項目劃分、內容構成和編制原則應符合現行規定。
(4)數量是否正確。工程量的計算是否按照初步設計圖紙、概算定額、工程量計算規則和施工組織設計的要求進行，是否存在超算、重算和遺漏，尤其是工程量大、造價高的項目。
⑤審核材料的數量和價格。檢查主要材料消耗數據是否正確，材料預算價格是否符合項目所在地價格水平，材料價差調整是否符合現行規定，計算是否正確等。
⑥檢查設備規格、數量、配置是否符合設計要求，是否與設備清單相符，設備預算價格是否真實，原設備價格及運費、雜費的計算是否正確，原非標設備價格的計算方法是否符合規定，進口設備各項費用的構成、計算程序、方法是否符合國家主管部門的規定。
⑦建筑安裝工程各項費用的計算是否符合國家或地方有關部門現行規定，計算程序和收費標準是否正確。
⑧檢查綜合概算和總概算的編制內容和方法是否符合現行規定和設計文件的要求，是否有設計文件以外的項目，是否有非生產性項目列為生產性項目。
⑨總預算文件的組成，是否完全包括建設項目從編制到竣工和投產的所有費用。
⑩工程建設的其他費用。