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城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
狹義來講,城市綜合體(HOPSCA)是以建筑群為基礎(chǔ),融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體)。但是隨著時(shí)代的進(jìn)步,越來越多源于城市綜合體運(yùn)作模式的綜合體建筑不斷演化出來,它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少,根據(jù)不同功能的側(cè)重有不同的稱號(hào), 但是可以都屬于城市綜合體。
如:(1)商務(wù)綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dǎo),未有居住物業(yè);(2)商業(yè)綜合體—區(qū)域中心,以購(gòu)物中心為主導(dǎo);(3)生活綜合體—郊區(qū)和新城,居住比例高于30%;(4)單一綜合體—一為無(wú)住宅、公寓的純綜合體;一為單棟建筑多種功能;(5)綜合體集群—一個(gè)以上的綜合體復(fù)合體或商圈。
《城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編寫大綱
一、總論
1.1 城市綜合體項(xiàng)目工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位
1.2 城市綜合體項(xiàng)目背景
1.3 城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.4 城市綜合體項(xiàng)目概況
1.5 大功率錳酸城市綜合體項(xiàng)目池可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)
二、城市綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)分析
2.1 行業(yè)發(fā)展情況
2.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況
2.3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
2.4 該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
2.5 項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)分析
2.6 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣策略
三、城市綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
3.1 產(chǎn)品方案
3.2 產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域
3.3 產(chǎn)品特點(diǎn)
3.4 產(chǎn)品營(yíng)銷策略
3.5 建設(shè)規(guī)模
四、城市綜合體項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件
4.1 區(qū)位條件
4.2 自然地理
4.3 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r
4.4 項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施
4.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
五、城市綜合體項(xiàng)目工藝技術(shù)方案
5.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想
5.2 設(shè)計(jì)原則
5.3 項(xiàng)目主要原輔材料
5.4 項(xiàng)目生產(chǎn)工藝
5.5 產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案
六、城市綜合體項(xiàng)目廠區(qū)建設(shè)方案及公用工程
6.1 廠區(qū)建設(shè)方案
6.2 公用及輔助工程
七、城市綜合體項(xiàng)目環(huán)*境保護(hù)
7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
7.2 項(xiàng)目施工期環(huán)保措施
7.3 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施
7.4 環(huán)/境保護(hù)估算
7.5 環(huán)/境影響綜合評(píng)價(jià)
八、城市綜合體項(xiàng)目節(jié)約能源
8.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
8.2 能耗分析
8.3 節(jié)能措施綜述
九、城市綜合體項(xiàng)目勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
9.2 安全教育
9.3 勞動(dòng)安全制度
9.4 勞動(dòng)保護(hù)
9.5 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6 消防設(shè)施及方案
十、城市綜合體項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員
10.1 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則
10.2 管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖
10.3 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
十一、城市綜合體項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
十二、城市綜合體項(xiàng)目招投標(biāo)
12.1 項(xiàng)目招標(biāo)目的
12.2 招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案
十三、城市綜合體項(xiàng)目估算及資金籌措
13.1 工程概況
13.2 編制依據(jù)
13.3 其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)說明
13.4 項(xiàng)目估算
13.5 資金籌措與使用計(jì)劃
十四、城市綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析
14.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
14.2 營(yíng)業(yè)收入及稅金測(cè)算
14.3 成本費(fèi)用測(cè)算
14.4 利潤(rùn)測(cè)算
14.5 財(cái)務(wù)分析
14.6 項(xiàng)目盈虧平衡及分析
14.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
14.8 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)
十五、城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策
15.1 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
15.2 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
十六、城市綜合體項(xiàng)目可行性研究結(jié)論建議
16.1 結(jié)論
16.2 建議
城市綜合體項(xiàng)目寫作的重點(diǎn)將放在政策可行性(前提:項(xiàng)目的建設(shè)必須滿足項(xiàng)目建設(shè)地的相關(guān)規(guī)劃政策)、市場(chǎng)可行性(基礎(chǔ):沒有市場(chǎng)前景的產(chǎn)品/服務(wù),就沒有的價(jià)值)、技術(shù)可行性(先決條件:項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)或工藝能夠滿足生產(chǎn)的需求)和財(cái)務(wù)可行性。
選取項(xiàng)目建設(shè)地近五年同類型項(xiàng)目的相關(guān)參數(shù)作為基數(shù),同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目自身特點(diǎn)、產(chǎn)品/服務(wù)目標(biāo)群體的接受度、項(xiàng)目覆蓋市場(chǎng)區(qū)域、未來市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩兀⒇?cái)務(wù)預(yù)測(cè)模型,以求能夠更加貼合市場(chǎng)實(shí)際情況。
城市綜合體項(xiàng)目的編制周期及費(fèi)用需根據(jù)具體項(xiàng)目情況而定,編制費(fèi)用主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及規(guī)模有關(guān),編制周期主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎(chǔ)資料有關(guān)。