輕鋼別墅對(duì)比磚混造價(jià)究竟有何優(yōu)勢(shì)？

輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子，在農(nóng)村推廣會(huì)有難度呢？回訪一些想建造輕型鋼結(jié)構(gòu)別墅但是遲遲沒(méi)有下單的客戶，輕鋼別墅造價(jià)成為他們最關(guān)心的問(wèn)題。很多客戶質(zhì)疑輕鋼結(jié)構(gòu)房屋成本高于磚混房屋，其實(shí)不然。

建筑的成本其實(shí)是指在建筑壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，而不是建筑始建時(shí)的施工費(fèi)用。我們可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行對(duì)比分析（都以建筑面積200平方來(lái)算）：

1、地基費(fèi)用

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋因?yàn)樗胁牧隙际禽p質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/6，因此可大幅度減低地基成本。雙層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設(shè)置240mm-300mm高的構(gòu)造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地區(qū)，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋無(wú)需進(jìn)行特殊的地基處理，成本和磚混結(jié)構(gòu)相比更大幅度降低。

輕鋼結(jié)構(gòu) 地基造價(jià)150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3萬(wàn)元。

傳統(tǒng)磚混 地基造價(jià)300元/㎡ 200㎡X300元/㎡=6萬(wàn)元。

2、施工費(fèi)用

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑施工工業(yè)化程度高，速度快，施工周期比磚混房屋縮短一半，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋施工作業(yè)受天氣及季節(jié)影響較少，可以在各種氣候條件下進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)全年不間斷施工，并且減少現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸和吊裝的費(fèi)用。

輕鋼結(jié)構(gòu)：建房周期3個(gè)月即可入住。 建房期間花費(fèi)：成本200㎡X1700元/㎡=34萬(wàn)元。主人誤工費(fèi)為3000元/月X3個(gè)月X1人=9千元。

磚混結(jié)構(gòu)：建房周期為8個(gè)月以上才可入住，建房期間花費(fèi)：成本200㎡X1200元/㎡=24萬(wàn)元。主人誤工費(fèi)為3000元/月X8個(gè)月X1人=2.4萬(wàn)元。

3、使用面積

磚混房屋的使用面積一般在75%左右，而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋使用率高達(dá)90%以上。

輕鋼結(jié)構(gòu)：建筑實(shí)際使用面積高達(dá)93%。實(shí)際使用面積S=200㎡X0.93=186㎡。與磚混結(jié)構(gòu)相比較可以多得26㎡使用面積，可以多出一間房的使用面積，并且可以少花費(fèi)3.12萬(wàn)元。

磚混結(jié)構(gòu) ：建筑實(shí)際使用面積只有80%。實(shí)際使用面積S=200㎡X0.8=160㎡。與輕鋼結(jié)構(gòu)比較相當(dāng)于少建26㎡。 26㎡X1200元/㎡=3.12萬(wàn)元，要得到相同使用面積至少多花費(fèi)3.12萬(wàn)元。 4、使用年限及回收利用率

輕鋼結(jié)構(gòu)：使用年限100年，免費(fèi)質(zhì)保50年。90%以上的回收率，節(jié)省了拆運(yùn)費(fèi)至少3.5萬(wàn)元。

磚混結(jié)構(gòu)：使用年限50年，50年后要拆舊翻新，回收率較低，拆運(yùn)費(fèi)至少多花費(fèi)3.5萬(wàn)元。

5、后期維護(hù)成本

（1）外墻裝飾及保溫：

輕鋼結(jié)構(gòu) 房屋15cm的墻體保溫效果相當(dāng)于1m厚磚混房屋的保溫效果。

磚混結(jié)構(gòu) 房屋建造完，為了更好的美觀及保溫效果，往往要額外做外裝飾及外墻保溫，而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋一次性到位，不會(huì)涉及二次費(fèi)用。

（2）使用成本：

因輕鋼結(jié)構(gòu)房 屋保溫，隔熱性都優(yōu)于磚混房屋，后期在開空調(diào)及取暖等方面的費(fèi)用會(huì)大幅度減少。

6、綜合造價(jià)

輕鋼結(jié)構(gòu)別墅：3萬(wàn)+34萬(wàn)+9千=37.9萬(wàn)元。

傳統(tǒng)磚混房屋：6萬(wàn)+24萬(wàn)+2.4萬(wàn)+3.12萬(wàn)+3.5萬(wàn)=39.02萬(wàn)元。

7、房屋性能對(duì)比

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋具有以下優(yōu)勢(shì)：9級(jí)抗震12級(jí)抗風(fēng)、保溫、隔熱、隔音、防潮。

建房過(guò)程不受季節(jié)影響，干法作業(yè)。

所用建材全部為環(huán)保材料，節(jié)約環(huán)境資源，在水資源匱乏地區(qū)優(yōu)勢(shì)更為突出。

在面臨地震颶風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí)，生命財(cái)產(chǎn)可以得到最可靠的保護(hù)。

傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋不抗震、易漏水、建房過(guò)程受季節(jié)影響大、整個(gè)過(guò)程濕法作業(yè)，所用建材以破壞環(huán)境資源及水資源為代價(jià)，在水資源匱乏地區(qū)，建房更為困難，問(wèn)題更為突出。在面臨地震颶風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí)，對(duì)生命財(cái)產(chǎn)造成的損失巨大。

綜上所述：輕鋼結(jié)構(gòu)房屋綜合造價(jià)明顯優(yōu)于傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋， 輕鋼結(jié)構(gòu)綠色環(huán)保建筑已經(jīng)顛覆傳統(tǒng)，并且在政府的提倡及大力支持下，越來(lái)越受到人們的青睞。