對于建筑企業來說，取得的資質只能承接相應范圍的工程項目，如果企業沒有資質，則不具備市場準入條件，如果未通過資質門檻，則合同無效，這個是比較容易理解的。但是，越資質等級承接工程施工項目導致施工合同無效是不容易理解的，與房地產開發和管理案例相比，超過資質等級施工導致施工合同無效是非常嚴格的，最高法對房地產商業案件有幾種司法解釋，1995年12月發表的司法解釋之一是關于城市房地產法實施前房地產開發和運營案例的幾個問題的答案，該司法解釋規定，從事房地產開發經營的建設和開發企業不具備房地產開發經營權，如果在一審訴訟期間補辦了手續并獲得了開發經營權，法可以確定合同是有效的。

建筑企業超等級承接工程一定是無效的嗎

  對[2005]5號法律和95年司法解釋進了一步，即把補辦的時間從一審提到了起訴前，超過房地產開發企業資質等級進行施工并不一定導致合同無效，施工企業營業執照的經營范圍內必須有建筑施工，而且不允許超越資質等級，為什么建筑行業的建筑施工市場準入條件如此嚴格，這與建筑行業本身的特殊性有關，建筑產品是群眾居住的房屋或公共設施，直接關系到社會公共安全和人民的生命財產安全，是比較特殊的

  因此，超過資質等級承接工程導致合同無效，這不是院制定的，但在法律中有明確規定，建筑法明確規定，禁止建筑公司承擔超出企業資質等級的工程項目是強制性要求，如果還有疑問請咨詢。

 現在建筑企業辦理資質證書要比以前更加難，企業資質新辦，升級以及增項等，都是需要相應的人力和物力的，而且資質對于建筑企業的重要性是不用多說的，企業一定要重視資質證書的管理，那么關于企業資質證書有哪些注意事項。

建筑企業新辦資質和升級等需要注意什么

  資質并不是越多越好

  要申請資質，公司需要符合資質標準的要求，資產、人員、業績等，為了滿足資質標準的要求，建筑企業一定會付出相應的成本，而且后期進行維護資質也需要一定的費用。

  因此，企業并不是辦理的資質越多越好，需要根據業務運營申請相應的資質。當然，公司也應具有一定的前瞻性，對于可能在不久的將來涉及的業務，也可以提前申請辦理相應的資質。

  企業必須合法經營、注重信用

  隨著資質管理體制的改革，企業的信用在資質新辦，升級以及增項等的過程中將變得越來越重要，如果企業進行非法業務操作，可能不僅會導致現有資質被撤銷，還可能導致將來無法辦理資質升級。

  企業必須注重業績管理

  通常辦理最低等級的資質是沒有業績要求的，但是，如果企業想要資質升級，則更高等級的資質通常會有業績要求，企業必須注意平時的業績管理，注重業績備案，以滿足資質標準的要求。

  企業必須動態管理資質

  動態管理，也就是說，應盡快辦理所需的資質，并盡快清理不需要的資質，因為畢竟維護資質也要花費人力物力和財力，我們經常在建設部網站上看到，一些公司主動注銷不需要的資質，當然，對于不再需要的資質，公司也可以通過資質剝離轉讓。

  組織資質管理工作

  由于業務范圍和規模不同，資質管理的復雜性也不同，例如，勘察設計施工一體化的綜合性企業具有很多施工資質，相應的資質管理也將有很大的工作量，這類企業需要配備專業部門和專業人員負責資質管理，但是，如果公司規模較小且業務相對簡單，則不需要專門的部門，只需要具有資質管理的專業人員。

  資質辦理越來越難，企業成功辦理資質之后必須珍惜它，管理資質非常重要，資質并不是永久性的，如果資質管理不善，企業可能將面臨資質被撤銷可能性，影響企業的經營和發展。

企業業績

1．一項工程業績的考核單位是單位工程，如果一項工程合同中包含多個單位工程的，可以分別作為有效業績申請不同業績指標。

2．一項工程業績同時滿足多項技術指標的，只作為一項指標考核。《標準》中分別考核累計和單項技術指標的，同一業績可同時考核，其中申請鐵路方面資質的除外。

3．業績要求的“×類中的×類”必須分別滿足，不能相互替代。例如建筑工程一級資質標準，要求企業完成“4類中的2類以上工程”，是指企業完成的工程中，高度、層數、單體面積、跨度等4項指標中至少滿足2項，否則即為業績不達標。

4．企業申請多項資質的，工程業績應當分別滿足各項資質標準中所要求的條件。

5．申請工程施工總承包資質的，如果能夠明確劃分獨立發揮功能的單位工程的，單位工程竣工驗收合格后，可作為施工總承包業績考核，例如：一個房建單體、一座廠房、一座橋、一段路均可作為一個單位工程進行認定。