深圳土建預算造價師實戰班土建造價發展前景好

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寶安校區：深圳寶安區西鄉街道寶源路資信達大廈1樓123-125
交通路線：地鐵1號線坪洲D出口或地鐵11號線碧海灣站B出口

關于建筑面積

分類情況

建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

按建筑物內使用功能不同劃分：

住宅功能的建筑面積、商業功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

這類劃分主要依據人們對建筑物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。

按成套房屋建筑面積構成劃分：

成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積

房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

計算建筑面積的作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎。是一項重要的宏觀經濟指標

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系

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土建造價員，又名建筑裝飾造價，2016年已經改革為助理造價師，2107年又有注冊二級造價師的考試出臺，我們課程重點實戰培訓，關于考試方面我們也會有針對性的考試輔導培訓班。實戰培訓班內容如下：

1、建筑行業概況和建筑識圖  

2、制圖（AutoCAD）和各類定額  

3、建筑材料的認識  

4、施工工程管理及施工方法  

5、工程造價構成和費用組成  

6、工程造價計價依據和各類量  

7、工程量計算和相關規則  

8、工程計價(定額套價和清單計劃)  

9、建筑工程預算電算化  

10、建筑工程預算審核與竣工決算結算；  

11、清華思維爾軟件計量與計價計算方法  

12、實例分析

13、工程合同和招投標知識  

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