造粒機(jī)橡膠襯板{大生產(chǎn)商} 　在樓市調(diào)控政策不斷加碼的背景下，今年以來(lái)開發(fā)商資金回籠緩慢，市場(chǎng)預(yù)期悲觀，拿地?zé)崆轶E降，流拍、底價(jià)成交屢見不鮮。除了土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)持續(xù)慘淡之外，樓市深度調(diào)控的最顯著特征就是土地財(cái)政的大幅下滑。高度依賴土地出讓金的地方財(cái)政，今年遭遇更大壓力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分二三線城市迫于各種因素對(duì)限購(gòu)的執(zhí)行力度較寬松，對(duì)這種“溫和”限購(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止。“中國(guó)的居民杠桿率近年來(lái)增長(zhǎng)非常快，居民的負(fù)債占整個(gè)GDP的比重已從2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。” 陳晟告訴記者，2016年這個(gè)數(shù)字估計(jì)會(huì)達(dá)到44%。而每一輪房?jī)r(jià)的上漲，都伴隨著居民杠桿率持續(xù)提升。

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 陳晟告訴記者，中國(guó)在2015年底的居民房貸收入比高達(dá)0.46，已經(jīng)超過(guò)日本泡沫時(shí)期的水平，而且目前仍在飛速上升。另一方面，在市場(chǎng)供給層面，今年的“金九”并未出現(xiàn)大量集中推盤現(xiàn)象。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去，更多的開發(fā)商會(huì)選擇在年初即開始“趕”全年業(yè)績(jī)，今年上半年大量房企已按時(shí)甚至超額完成任務(wù)，下半年銷售壓力驟減，而在未來(lái)存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下，下半年房企更多的是考慮提升利潤(rùn)率，而不是加快去化速度，因此進(jìn)入9月之后也并未出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)現(xiàn)象。9月6日，住建部發(fā)布貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015-2020年）》的實(shí)施方案。方案再次重申，要完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的實(shí)際，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策。堅(jiān)持加強(qiáng)政府調(diào)控和發(fā)揮市場(chǎng)作用相促進(jìn)，使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和群眾居住需求相適應(yīng)。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與調(diào)控的難度都在增加。一些專家認(rèn)為，如果調(diào)控得當(dāng)，風(fēng)險(xiǎn)度會(huì)降低。當(dāng)然，調(diào)控也面臨著防風(fēng)險(xiǎn)和去庫(kù)存的兩難，但顯然問(wèn)題越拖會(huì)越復(fù)雜。“目前，5年期AAA房產(chǎn)企業(yè)發(fā)行利率在3.15%-3.2%，AA級(jí)在3.5%-4.5%，整體上與去年相比下降將近80bp-100bp。”鄭良海說(shuō)，與以往開發(fā)貸作為開發(fā)商的資金來(lái)源不同，近一年來(lái)房企發(fā)行公司債成為撬動(dòng)樓市的另一個(gè)杠桿。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，資金狀況緩解，是開發(fā)商投資意愿增加的主要原因。長(zhǎng)江證券選取140家上市房企的研究數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售商品與提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金達(dá)6674.55億元，同比增長(zhǎng)56.47%；預(yù)收賬款1.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.54%。落1】【段落1】

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  公司債規(guī)模暴漲來(lái)自多方面的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，家庭住房交易杠桿率、按揭貸款還款負(fù)擔(dān)率、開發(fā)商開發(fā)貸和公司債及負(fù)債率都處于歷史高位。而這一切也成就了當(dāng)今杠桿上的樓市。　　5月份福房指數(shù)143.42，相比上月驟然下挫1.32%，但與去年同期相比，仍然上漲了3.40%。觀察表1，我們發(fā)現(xiàn)，自2009年9月份起，福房指數(shù)連續(xù)9個(gè)月處于不斷上揚(yáng)的趨勢(shì)戛然而止，于5月份突發(fā)逆轉(zhuǎn)驟然下挫。陳晟也認(rèn)為，目前來(lái)看，“雙杠桿”下調(diào)控應(yīng)“穩(wěn)中有進(jìn)”，既要穩(wěn)住杠桿，又要有針對(duì)性地抑制一、二線城市的地產(chǎn)泡沫，歸根結(jié)底還是要通過(guò)發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造出新的支柱型產(chǎn)業(yè)來(lái)解決問(wèn)題。記者在采訪調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是從房?jī)r(jià)收入比、租售比等評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)看，還是從供需關(guān)系的角度來(lái)看，目前一、二線城市的房?jī)r(jià)均存在“泡沫”是不爭(zhēng)的事實(shí)。　　警惕“溫和”限購(gòu)投資有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，銷售數(shù)據(jù)仍舊強(qiáng)勁，未來(lái)幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻充滿變數(shù)，而起始點(diǎn)是當(dāng)下顯著的分化局面。鄭良海告訴記者：“2012年-2016年9月，房企每年發(fā)行公司債規(guī)模分別為4億、10億、161億、4342億、6756億。資金向地產(chǎn)領(lǐng)域的堆積，既撬動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲，又造成風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，預(yù)計(jì)在2018年后風(fēng)險(xiǎn)會(huì)開始逐漸顯露。”高高的房?jī)r(jià)還引來(lái)了“惜售”待漲。記者在北京亦莊林肯公園樓盤采訪時(shí)遇到一對(duì)老夫妻，他們感嘆這么大的一個(gè)樓盤，一期沒有幾套二手房出售，要買也只能選擇二期的尾房。值得一提的是，9月5日廈門市宣布重啟限購(gòu)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受本次限購(gòu)新政沖擊較大的為剛需市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“廈門作為首個(gè)二線城市出臺(tái)限購(gòu)的城市，房?jī)r(jià)在7月份環(huán)比上漲4.6%，同比上漲了39.6%，均處于前列。所以調(diào)控的必要性非常強(qiáng)”。