為什么澳洲房產永遠看不到爛尾樓？只因有鐵腕防范措施！

日落條款（The Sunset Clause）

  此外，在澳大利亞購買期房的合同當中，都會有一項條款叫做sunset clause，即日落條款。在澳大利亞購買期房，合同中一般沒有具體交房時間，但合同會寫明一個最晚交房時間(sunset date)，在超過了該最晚交房時間之后還沒有能交房的情況下，買賣雙方都可以終止購房合同。有了此項條款（日落條款），若開發商因資金、建筑進程等原因無法在最晚交房時間交房，買家可以拿回已經支付的首付款，來避免無限期等待交房的情況發生。

關于中止合同

  制定日落條款的初衷，是給予買賣雙方一個相對確定的被合同約束的時限。新南威爾士相關政府部門為保證買方的合法權益，在2015年11月更是頒布了新的法令，對于賣方想要根據日落條款的規定來終止合同的行為，提出了新的要求：

▶ 賣方如果想要終止合同的話，必須給到買方至少提前28天的書面通知；

▶ 上述通知必須列明賣方想要終止合同的行為以及理由；

   終止合同需征得買方同意，如果買方不同意或未明確回復，賣方必須獲得澳洲高等法院的法庭命令，才能夠繼續終止合同的行為。澳洲高等法院在考慮賣方希望終止合同的訴求時，會考慮包括但不僅局限于下列的因素：

▶ 合同本身的條款和約定；

▶ 賣方終止合同的行為是否合理；

▶ 賣方未能按時交房或延遲交房的原因；

▶ 所售房產的市場價值是否已經上漲；

▶ 終止合同對于買方的影響；

▶ 其他法庭認為相關的事宜；

從新法令的細則可以看出對于賣方不得單方面利用日落條款解除合同，賣方若想解除合同需要證明其延遲交房是出于自身不可抗力的因素而導致的。

無論是嚴格的貸款批準流程還是日落條款，澳洲房產市場成熟的法律機制保證了爛尾樓不會出現。日落條款新法令更是規范了開發商解約的行為，對于期房的投資者也提供了更多一重的法律保障。

墨爾本精品公寓項目推薦——299

   King299King位于墨爾本繁華CBD中心，總高64層，是一座高約208米的地標性建筑，可俯瞰繁華的CBD景觀！MelbourneSquare毗鄰全城交通樞紐南十字星火車站，旗桿花園、維多利亞皇后市場和MelbourneCentral購物中心等都近在咫尺，唐人街、皇冠賭場、藝術文化館等皆觸手可及！僅一步之遙即可抵達墨爾本大學、RMIT皇家理工大學（全球首屈一指的設計大學）、維多利亞大學等諸多名校，擁享市中心增值資產的同時，輕松實現“以房養學”!周圍食肆林立，衣食住行，生活所需包羅萬有。加上墨爾本房屋空置率極低，租房需求量大，奠定了高回報率的投資基礎。無論自住還是投資，都是極好的選擇！299King由墨爾本本土頂級設計公司ElenbergFraser精心打造，采用了行業內最優質的室內設計與材料，打造超乎極致的居家生活體驗。豪華泳池設計更是299King的一大亮點，位于低樓層的游泳池創意獨一無二，用巧妙的設計擴大了其使用面積，為住戶提供最舒適的享受。299King還提供一系列豐富多彩的生活選擇，滿足您所需要的任何生活方式。

房型：4 種房型，2房房型

面積：建筑面積85~100㎡（套內66~78㎡）

總價：59萬澳元-75.5萬澳元（人民幣約302萬元-386萬元）

首付：10%，30萬人民幣起，（交房前僅需支付10%首付）均價僅約3.5萬人民幣/㎡左右（均價按建筑面積計算）

產權年限：永久產權

交房時間：2020年底至2021年初落成

更多獨家詳情歡迎親臨活動現場品鑒，或者致電400-009-2260

本周末6月24日——恒泰國際活動預告

時間：本周末6月24日 上午10:00—下午17:00  

地點：上海新天地朗庭酒店鉆石廳

墨爾本購房：http://www.goldmarkgroups.com/ 
悉尼購房：http://www.goldmarkrealestate.com/

澳洲房展會報名地址：http://www.goldmarkgroups.com/zt/shuancheng.html