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一些分析師表示,近年來房價上升勢頭不會改變,規模將繼續擴大。保障性住房項目中開發人員主要有兩種形式,一是在商業住房PeiJian保障性住房,另一種方法是建設,由政府支付,商朝的發展。現在一代建為主要形式,企業從政府獲得的回報。隨著中國房地產業規劃和監管政策的推動,馬太效應越來越嚴重。大規模和高安全系數的保障性住房領域成為企業風險調整的最好的地方。這也使得嗅覺敏銳的保障性住房房地產巨頭平靜地態度。越來越多的上市企業,開始參與保障性住房建設。從近年來土地儲備情況,房地產上市公司,綠色城市,萬科和保利大型房地產企業出現在現場的住房土地招標,上市公司的規模參與保障性住房建設的土地正在加速增長。最具代表性的是綠色城市之一,181億年的建筑項目銷售在2016年代,建筑市場份額的45%。截至2017年2月,建設項目達到170多。事實上,即便沒有積極參與,保障性住房建設也是企業中大多數時間的唯一途徑。住宅用地為保障性住房和中小套型商品房的70%,土地和房屋也需要PeiJian一定比例的保障性住房,只要土地開發,基本上不是開放在保障性住房的建設。一個中型企業,主任告訴記者。根據相關數據顯示,我國更為嚴酷的十三五期間(2016 - 2021),只是一個棚戶區改造已經超過2000套。和北到廣州等一線城市,120萬戶,120萬平方米的新的住房供應計劃。更多的謠言,男性在引人注目的新城市將采用一種新的房地產開發模式,沒有商品房,剛剛租了未售出的房屋或公共房屋。在這種模式下,政府作為男性安最大的所有者,所以將參與男性安城市化建設業務而不是開發人員。根據這個邏輯,下一輪中國城市化建設的主導作用可能是新一代的建筑商。因此,政府建筑企業是巨大的空間。
歡迎咨詢：賀經理 15039068018......133-1125-2586隨著國家對于房地產業的規劃和調控政策不斷推進，馬太效應愈加嚴重。規模巨大且安全系數高的保障房領域成為企業風險調節的絕佳所在。這也讓嗅覺敏銳的地產巨頭們對保障房的態度發生悄然轉變。越來越多的上市房企開始參與到保障房建設中。從近年房地產上市公司土地儲備情況來看，綠城、萬科、保利等大型地產企業頻頻出現在保障性住房土地招標現場，上市公司參與建設保障性住房用地的規模正在加速增長。其中最具代表性的就是綠城，其在2016年代建項目銷售額達到181億，占到代建市場份額的45%。截至2017年2月份，代建項目達到170多個。。撥打廠長熱線 24小時為您服務，我們是專業的水處理團隊，您有問題，聯系我們，我上門服務。時間就是金錢，多一天解決問題，多一天提高產量。我們愿意為您的企業生產保駕護航。愿意做您企業背后默默付出的那個人。
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事實上，即便不主動參與，保障房建設也是大部分房企的必由之路。住宅用地的70%都用于保障房和中小套型商品房，而且商品房用地也要求配建一定比例的保障房，只要拿地開發，基本上繞不開保障房的建設。某中型房企的負責人告訴記者。
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與年前的紅紅火火的漲勢相反，年后自2月中旬起國內合成橡膠價格快速步入下跌通道。市場跌勢突然又迅速皆是市場始料未及，囤貨商恐慌性拋售、下游暫停入市，市場交投消息罕見。據卓創資訊監測的數據顯示，丁苯順丁橡膠市場價格跌幅高達25%以上，出廠價格跌幅也在20%以上。價格下跌幅度詳情如下表所示：
表 國內合成橡膠主流市場及主場價格一覽表
單位：元/噸
| 類型 | 牌號 | 最高價(2月10日) | 最低價（3月14日） | 幅度 |
| 市場價格 | 齊魯丁苯1502 | 24500 | 17500 | -28.57% |
| 齊魯順丁BR9000 | 26200 | 19500 | -25.57% | |
| 出廠價格 | 齊魯丁苯1502 | 23900 | 18000 | -24.69% |
| 齊魯順丁BR9000 | 25100 | 20000 | -20.32% |
合成膠價格長時間寬幅高于天膠價格
成交阻力不知不覺中迅速提升 
春節過后市場聽到最多的一個反饋聲音就是合成橡膠價格寬幅高于天然橡膠價格，部分下游制品企業更換了配方，尤其是天然橡膠對丁苯橡膠的替代。
圖1
圖2
從圖1、圖2不難看出，自2016年9月份起丁苯順丁橡膠價格居于天然橡膠之上， 2017年1-2月份丁苯順丁橡膠價格寬幅高于天然橡膠價格頗為矚目，尤其是順丁橡膠，兩者的價差最高竟達7000元/噸附近。據卓創資訊統計，2016年四季度丁苯、順丁高于天膠的季度平均價差分別是1000元/噸、3000元/噸，2017年一季度丁苯高于天膠的季度平天膠均價差擴大4倍有余至近4000元/噸，順丁高于天膠的季度平天膠均價差擴大2倍至近6000元/噸。
因行情預期樂觀后部分輪胎廠的備貨周期擴大到40-50天，今年第一季度后受采購周期延長且部分企業已最大程度的替換配方，減少合成橡膠尤其是丁苯橡膠的用量而增加天膠的用量，從而造成合成橡膠的需求量萎縮而引發價格寬幅走低。
進口貨源涌入 加速社會庫存累計
2017年2月份我國天然及合成橡膠進口量為56萬噸，1-2月合計量為107萬噸，同比去年同期增加39.5%。卓創根據往年2月份天然橡膠進口量推算，天然橡膠（包含乳膠、混合膠）進口量在今年2月份進口量或出現歷史最高值。根據上述數據不難看出，價格的上漲后合成橡膠進口中國套利窗口拉開，
2-3月份到港的遠洋合成橡膠貨源依然在陸續抵達，而當時訂貨的時間應該是去年年底或今年年初的大漲行情。根據海關統計的1月份進口丁苯順丁橡膠數據合計值為6萬多噸，進口合計量已超過當月順丁橡膠的產量。
因此進口丁苯順丁同比月度增幅保持在40%-50%的高速水平，進口貨源至今進入下游工廠還是通過經銷商流通，直接加速了社會庫存的增加，拖累價格步步下滑。 
擠壓價格“水分” 產業鏈趨于理性傳導
輪胎需求數據依然可觀；國內1月份半鋼和全鋼輪胎出口總量實現了20%以上的高增長，1-2月汽車產銷同比平均增長4%，乘用車產銷同比增長5%以上；2月國內半鋼和全鋼輪胎行業開工率環比1月實現了10個點左右的提升。由此可見整體需求并未惡化，只是在行情預期中合成橡膠市場前期價格追漲太快，丁二烯成本烘托下，市場投機進場后，連續半年以上寬幅高于天膠價格。高點無人接盤后勢必從下游需求倒閉價格下瀉，丁二烯檢修題材的“過分放大”顯然難以長時間支撐整個產業鏈的高價。
因此2-3月份合成橡膠市場價格的下跌，更多的是前期價格漲超后的“水分”的擠出過程，是產品和行業價值回歸的過程。 
卓創資訊天然橡膠分析團隊認為天膠基本面環境供需維持“緊平衡”，供應壓力和需求增長點同時存在，在資金面流動性趨于緊張的背景下，天然橡膠下方空間不大，同時上方交投壓力較大，形成短期性窄區間震蕩態勢，中期有望形成“筑底”行情，現階段偏空但不必過分悲觀。
卓創資訊合成橡膠分析團隊認為截止至3月中合成橡膠市場跌幅及市場操盤商心態的變化，行情或有企穩跡象，企穩夯實后價格不排除反彈的可能。
第一，下游輪胎企業剛需仍存，而且接下來的原材料采購時間節點日益臨近。第二，2-3月份歐美合成橡膠外盤價格上漲，遠洋貨源第二季度套利亞洲窗口明顯收窄，近洋船貨美金價格高企，下游工廠表示選擇人民幣貨源更具成本優勢。而據相關數據顯示，我國十三五(2016-2021)期間，僅是棚戶區改造就有2000多萬套。而且北上廣深等一線城市又新增120萬套、7200萬平方米的保障房供應計劃。更有傳言，備受關注的雄安新區將采取全新的房地產開發模式，沒有商品房，只有只租不售的廉租房或公租房。在這種模式之下，政府成為雄安最大的業主，那么參與雄安城鎮化建設的將是代建商而不是開發商。依此推斷，中國下一輪新城鎮化建設的主角很有可能就是代建商。因此，政府代建業務可謂空間廣闊。
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