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支持房價繼續(xù)上漲,當(dāng)然,也有數(shù)字的支持。15日,北京官員發(fā)出藍(lán)色的書:《2006年社會發(fā)展報告》:中國資本。披露信息顯示在藍(lán)色的書中,盡管價格高企導(dǎo)致強(qiáng)烈的反映出人民代表大會,政協(xié)委員,中央也采取了一系列的措施,但房價不下跌的某些地方,特別是在北京。從1月到2005年11月,北京商品房銷售的平均價格是6776元\\ \/平方米,比2004年同期上升\\ 1183元\/平方米,上漲了21.2%。在2005年,房地產(chǎn)市場是一個特殊的一年。自2004年以來,8月31日的最后期限之前和之后,房地產(chǎn)開發(fā)商抓住土地稀缺的概念炒作,導(dǎo)致全國房價大幅上漲,直到2005年3月,4月,中央發(fā)布了一系列措施,逐漸控制局面。因此,房價在2005年上半年上漲很快,今年下半年增長緩慢。例如,在2005年6月,北京期房價格首次下降,低于上月每平方米約235元。這方面的數(shù)據(jù)有點(diǎn)延遲,但不足以解釋這個問題。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)2005年9月底,北京商品房空置率急劇上升,空置面積1054萬平方米,比2004年同期增長21.1%,一年多的空置率比2004年同期增加了25.3%。按照國際慣例,空置率在5%和10%之間的合理區(qū)域,危險區(qū)域的10%至20%,超過20%的商品房積壓的面積。盡管2005年全年的權(quán)威數(shù)據(jù)還沒有出來,但是有兩件事:一是2005年下半年,北京房地產(chǎn)市場新菜很多;第二,消費(fèi)者購買意愿不強(qiáng),據(jù)報道,2006年元旦,在北京三天的舊房,不賣,這在過去是不可想象的。由于上述兩種現(xiàn)象,可以估計(jì),現(xiàn)在北京房地產(chǎn)空置率,應(yīng)該是一個很危險的。
歡迎咨詢：賀經(jīng)理 15039068018......133-1125-25862005年對于房地產(chǎn)市場來說，是一個特殊的年份。由于2004年“8·31大限”前后，房產(chǎn)商抓住土地緊缺這一概念進(jìn)行炒作，導(dǎo)致全國范圍內(nèi)的房價大幅度上揚(yáng)，一直到2005年3月4月，中央出臺一系列措施，才逐漸控制局面。因此，2005年的房價，是上半年漲得快，下半年漲得慢。舉例說明，2005年6月份，北京的期房價格第一次出現(xiàn)下降，每平方米比上月下降約235元。。撥打廠長熱線 24小時為您服務(wù)，我們是專業(yè)的水處理團(tuán)隊(duì)，您有問題，聯(lián)系我們，我上門服務(wù)。時間就是金錢，多一天解決問題，多一天提高產(chǎn)量。我們愿意為您的企業(yè)生產(chǎn)保駕護(hù)航。愿意做您企業(yè)背后默默付出的那個人。
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這方面的數(shù)據(jù)稍稍滯后，但也足以說明問題。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，截止到2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面積高達(dá)1054萬平方米，比2004年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較2004年同期增長25.3%。
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與年前的紅紅火火的漲勢相反，年后自2月中旬起國內(nèi)合成橡膠價格快速步入下跌通道。市場跌勢突然又迅速皆是市場始料未及，囤貨商恐慌性拋售、下游暫停入市，市場交投消息罕見。據(jù)卓創(chuàng)資訊監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，丁苯順丁橡膠市場價格跌幅高達(dá)25%以上，出廠價格跌幅也在20%以上。價格下跌幅度詳情如下表所示：
表 國內(nèi)合成橡膠主流市場及主場價格一覽表
單位：元/噸
| 類型 | 牌號 | 最高價(2月10日) | 最低價（3月14日） | 幅度 |
| 市場價格 | 齊魯丁苯1502 | 24500 | 17500 | -28.57% |
| 齊魯順丁BR9000 | 26200 | 19500 | -25.57% | |
| 出廠價格 | 齊魯丁苯1502 | 23900 | 18000 | -24.69% |
| 齊魯順丁BR9000 | 25100 | 20000 | -20.32% |
合成膠價格長時間寬幅高于天膠價格
成交阻力不知不覺中迅速提升 
春節(jié)過后市場聽到最多的一個反饋聲音就是合成橡膠價格寬幅高于天然橡膠價格，部分下游制品企業(yè)更換了配方，尤其是天然橡膠對丁苯橡膠的替代。
圖1
圖2
從圖1、圖2不難看出，自2016年9月份起丁苯順丁橡膠價格居于天然橡膠之上， 2017年1-2月份丁苯順丁橡膠價格寬幅高于天然橡膠價格頗為矚目，尤其是順丁橡膠，兩者的價差最高竟達(dá)7000元/噸附近。據(jù)卓創(chuàng)資訊統(tǒng)計(jì)，2016年四季度丁苯、順丁高于天膠的季度平均價差分別是1000元/噸、3000元/噸，2017年一季度丁苯高于天膠的季度平天膠均價差擴(kuò)大4倍有余至近4000元/噸，順丁高于天膠的季度平天膠均價差擴(kuò)大2倍至近6000元/噸。
因行情預(yù)期樂觀后部分輪胎廠的備貨周期擴(kuò)大到40-50天，今年第一季度后受采購周期延長且部分企業(yè)已最大程度的替換配方，減少合成橡膠尤其是丁苯橡膠的用量而增加天膠的用量，從而造成合成橡膠的需求量萎縮而引發(fā)價格寬幅走低。
進(jìn)口貨源涌入 加速社會庫存累計(jì)
2017年2月份我國天然及合成橡膠進(jìn)口量為56萬噸，1-2月合計(jì)量為107萬噸，同比去年同期增加39.5%。卓創(chuàng)根據(jù)往年2月份天然橡膠進(jìn)口量推算，天然橡膠（包含乳膠、混合膠）進(jìn)口量在今年2月份進(jìn)口量或出現(xiàn)歷史最高值。根據(jù)上述數(shù)據(jù)不難看出，價格的上漲后合成橡膠進(jìn)口中國套利窗口拉開，
2-3月份到港的遠(yuǎn)洋合成橡膠貨源依然在陸續(xù)抵達(dá)，而當(dāng)時訂貨的時間應(yīng)該是去年年底或今年年初的大漲行情。根據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)的1月份進(jìn)口丁苯順丁橡膠數(shù)據(jù)合計(jì)值為6萬多噸，進(jìn)口合計(jì)量已超過當(dāng)月順丁橡膠的產(chǎn)量。
因此進(jìn)口丁苯順丁同比月度增幅保持在40%-50%的高速水平，進(jìn)口貨源至今進(jìn)入下游工廠還是通過經(jīng)銷商流通，直接加速了社會庫存的增加，拖累價格步步下滑。 
擠壓價格“水分” 產(chǎn)業(yè)鏈趨于理性傳導(dǎo)
輪胎需求數(shù)據(jù)依然可觀；國內(nèi)1月份半鋼和全鋼輪胎出口總量實(shí)現(xiàn)了20%以上的高增長，1-2月汽車產(chǎn)銷同比平均增長4%，乘用車產(chǎn)銷同比增長5%以上；2月國內(nèi)半鋼和全鋼輪胎行業(yè)開工率環(huán)比1月實(shí)現(xiàn)了10個點(diǎn)左右的提升。由此可見整體需求并未惡化，只是在行情預(yù)期中合成橡膠市場前期價格追漲太快，丁二烯成本烘托下，市場投機(jī)進(jìn)場后，連續(xù)半年以上寬幅高于天膠價格。高點(diǎn)無人接盤后勢必從下游需求倒閉價格下瀉，丁二烯檢修題材的“過分放大”顯然難以長時間支撐整個產(chǎn)業(yè)鏈的高價。
因此2-3月份合成橡膠市場價格的下跌，更多的是前期價格漲超后的“水分”的擠出過程，是產(chǎn)品和行業(yè)價值回歸的過程。 
卓創(chuàng)資訊天然橡膠分析團(tuán)隊(duì)認(rèn)為天膠基本面環(huán)境供需維持“緊平衡”，供應(yīng)壓力和需求增長點(diǎn)同時存在，在資金面流動性趨于緊張的背景下，天然橡膠下方空間不大，同時上方交投壓力較大，形成短期性窄區(qū)間震蕩態(tài)勢，中期有望形成“筑底”行情，現(xiàn)階段偏空但不必過分悲觀。
卓創(chuàng)資訊合成橡膠分析團(tuán)隊(duì)認(rèn)為截止至3月中合成橡膠市場跌幅及市場操盤商心態(tài)的變化，行情或有企穩(wěn)跡象，企穩(wěn)夯實(shí)后價格不排除反彈的可能。
第一，下游輪胎企業(yè)剛需仍存，而且接下來的原材料采購時間節(jié)點(diǎn)日益臨近。第二，2-3月份歐美合成橡膠外盤價格上漲，遠(yuǎn)洋貨源第二季度套利亞洲窗口明顯收窄，近洋船貨美金價格高企，下游工廠表示選擇人民幣貨源更具成本優(yōu)勢。按照國際慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)、10%-20%之間為危險區(qū)、20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。雖然2005年全年的權(quán)威數(shù)據(jù)還沒有出來，但有兩個現(xiàn)象：一是2005年下半年北京房地產(chǎn)新盤大量入市；二是消費(fèi)者購房意愿不強(qiáng)，據(jù)報道，2006年元旦3天，北京市的現(xiàn)房，一套都沒有賣出去，這在以往是不可想像的。由于以上兩個現(xiàn)象，可以估計(jì)得出，現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)空置率，應(yīng)該是一個非常危險的數(shù)字。
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