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歡迎咨詢：賀經理 133-1125-2586 微信同號 進入2006年之后,許多公眾輿論已經指出,今年將是北京房地產市場井噴,新菜的市場容量至少2500萬平方米。如果我們假設屬性是1000萬平方米的空缺,然后,在2006年北京房地產市場至少能有3500萬平方米的商品房供應。進一步,假設平均每幢房子100平方米,面積3500萬平方米,是350000輛。更關鍵的因素是,經過2005年的辯論,辯論,消費者有更多的理由,換句話說,房地產開發商"傻瓜"。北京消費者,更壞的"傻瓜"。作者曾經說過,北京人的整體素質高,決定了游戲的房價,房地產開發商不一定是占了便宜。北京房價的變化曲線,在很大程度上,是智慧的具體體現與房地產開發商和消費者。昨天,中信嘉華銀行發布了一份"報告"在中國的房地產市場在上海,報告認為,當前房地產價格水平仍高于政府監管和控制目標,{ TodayHot }因此減少空間。時間的"軟著陸"在中國的房地產市場將會持續兩年,到2007年,房地產投資、房地產銷售和房地產價格增長將放緩至15%,分別為10%和15%。中信嘉華銀行中國經濟學家廖群首席經濟策略師指出,從2005年1月至11月,中國內地房地產投資、房地產銷售和價格的三個指標的年增長率為20%,20%和15%。廖群表示,政府從2003年開始房地產的規定,2005年3月開始的房地產開征銷售稅,限制期房買賣,和"強硬"的措施提高抵押貸款利率,在過去五年中最"過熱"的房地產市場價格和銷售大幅下降。但97年珠江三角洲地區,經歷了調整始于98年,深圳和廣州顯然逆市上升這一輪宏觀調控,在2005年下半年房價上漲超過兩位數。廖群認為有兩個因素確定未來發展方向,中國的房地產開發商和公眾買家對政府調控決心;其次,政府的目標實現軟著陸,政府監管能成功取決于其協調兩方面的能力。{ HotTag }現在看來,房地產市場普遍預期較低,一方面,降落的速度,因為政府與"進步"技術監管,另一方面,市場對政府控制房地產市場的決心是猶豫,但它確實設法避免硬著陸在中國房地產市場,造成太大的打擊。當前政府計劃的一系列控制措施,中信嘉華認為是最具影響力的措施,以實現資本利得稅,房產稅,并取消房屋預售系統,但政府政策之前會認真考慮"軟著陸"的目標,使中國房地產市場的監管均衡發展。

更關鍵的因素是，經過了2005年大爭論、大辯論，現在的消費者已經更加理智了，換句話說，房產商“忽悠”不動了。北京的消費者，更不好“忽悠”。筆者之前曾經說過，北京人的整體素質高，決定了在房價博弈中，房產商未必能占到便宜。北京房價的變動曲線，很大程度上，是房產商和消費者斗智斗勇的具體體現。昨日，中信嘉華銀行在上海發布“中國房地產市場報告”，報告認為目前房地產價格水平仍高于政府調控目標，{TodayHot}因此還有下調空間。預期中國房地產市場“軟著陸”時間將再持續兩年時間，到2007年，物業投資、房地產銷售量及房地產價格年增長率將分別放緩至15%、10%及5%以下。中信嘉華銀行中國業務首席經濟策略師廖群指出，2005年1月至11月，內地物業投資、房地產銷售量和價格這三項指標的年增長率達到20%、15%以及5%。廖群表示，政府在2003年起開始進行房地產調控，2005年3月開始推出的開征房地產銷售營業稅、限制期房買賣以及提高按揭利率的“強硬”調控措施，過去5年中最為“過熱”的住宅市場價格以及銷售量顯著下降。但珠三角地區由于在97、98年開始已經經歷調整，因此深圳和廣州在這輪宏觀調控中明顯逆市上升，2005年下半年兩地房價漲幅超過兩位數。廖群認為有兩個因素決定中國房地產未來走向，一是開發商及大眾購房者對政府調控決心的看法；二是政府的軟著陸目標，政府調控最終能否成功取決于其協調這兩方面的能力。目前{HotTag}看來，房地產市場著陸的速度較普遍預期為低，一方面因為政府以“漸進”手法調控，另一方面市場對政府控制房地產市場決心有所猶疑，但這無疑成功避免了中國房地產市場硬著陸，造成太大打擊。目前政府計劃的一系列調控措施中，中信嘉華認為最有影響力的措施是實施資本收益稅、開征物業稅和取消房屋預售制，但政府在政策出臺前將謹慎考慮“軟著陸”的目標，使調控的中國房地產市場獲得均衡發展。。

重要經濟指標：

財經要聞：

1、根據OPEC數據，3月OPEC成員國減產幅度超過其減產承諾。需履行減產協議的11個OPEC成員國已將平均日產量降至2975.7萬桶，而OPEC承諾11個OPEC成員國減產至2980.4萬桶/日。這意味了原油減產幅度超過OPEC的減產要求幅度，這相當于達到104%的兌現率。

點評：OPEC嚴格執行了減產協議，這尤其是沙特在此次減產中做出了重要的貢獻。鑒于當前油市平衡的脆落性，預計OPEC會將減產計劃延續到下半年。

2、英國國家統計局本周二表示，食品的價格在3月上漲1.2%，為三年來漲幅最大。同時，由于受到脫歐的影響，英鎊貶值。超市則為了自己的利益，采取了減量的方法。零售商們為了保證自己的利潤率，不惜趁勢漲價，或節省相關的服務成本。

點評：受脫歐影響，英鎊持續貶值，這也導致了英國的進口成本大幅上升，從而加大了國內的通脹壓力。

3、WTO：預測2017年全球商品貿易量增幅為2.4%，但稱經濟及貿易情勢的高度不確定性可能使增幅落在1.8-3.6%;2016年全球貿易增長幅度為"異常偏低的"1.3%，低于去年9月預測的1.7%;預測2018年全球貿易量增長2.1-4%，但警告稱通脹急升、財政政策收緊及保護主義可能損及未來兩年增長。

點評：在經歷了2016年全球貿易低增長之后，WTO對當前全球的外貿形勢還是很謹慎的，尤其是現在的全球的外貿環境正在發生變化，這或會導致貿易保護主義進一步蔓延。

4、美國添運娛樂信息署(EIA)周三(4月12日)公布的數據顯示，上周美國原油庫存錄得今年以來最大降幅，汽油和精煉油庫存也連續8個月以來錄得下滑。EIA公布，截至4月7日當周，美國原油庫存減少216.6萬桶，結束連續三周的增長趨勢，市場預估為增加31.6萬桶。美國原油主要交割地庫欣庫存增加27.6萬桶，繼續刷新紀錄高位至6940萬桶，前值為增加141.3萬桶。庫欣地區庫存上限為7700萬桶。上周美國國內原油產量增加3.6萬桶至923.5萬桶/日，連續8周增加且維持在900萬桶/日關口上方，并創下20個月以來新高。

點評：隨著消費旺季的到來，美國煉廠開工率也在上升，美國原油庫存有望繼續下降。不過隨著原油價格的上漲，美國頁巖油產量快速增加，這將對油價形成新的抑制。

5、特朗普周三在接受《華爾街日報》時表示，美元正在變得過于強勢，其最終將損及美國的競爭力。特朗普還表示，他傾向于保持低利率政策，尚未對是否繼續提名耶倫出任美聯儲作出決定。對于備受關注的匯率操縱國事宜，特朗普表示，中國已有數月沒有操縱匯率，本月的匯率操縱報告中將不會把中國列為匯率操縱國。

點評：特朗普再次對強勢美元發出警告，這或令美元持續承壓下挫。而暫不把中國列為匯率操縱國，主要還是中美是全球最大的經濟體貿易量巨大，如果打匯率戰，那么將嚴重傷害彼此的利益。

6、美聯儲2017年票委卡普蘭：支持美聯儲在今年晚些時候開始縮減高達4.5萬億美元的資產負債表，預期美聯儲將循序漸進地行動并保持耐心，不會干擾市場;預計美聯儲2017年加息三次。

點評：近期美聯儲在“縮表”的問題上屢屢表態，表明今年“縮表”勢在必行。美聯儲通過加息及縮表來收緊貨幣，可能會加大金融市場的波動，不排除在美元資金成本大幅走高之后，引發新的市場危機。

金融市場收盤：

美國股市4月12日下跌，標普500指數自大選日以來首次收在一關鍵技術水準之下，受地緣政治擔憂持續和特朗普總統關于美元和利率的講話影響。美國總統特朗普接受華爾街日報訪問時表示，美元“過強”，但他也表示，希望看到美國利率保持在低位。道瓊斯工業指數收跌59.44點或0.29%，至20591.86點;標準普爾500指數收跌8.85點或0.38%，至2344.93點;納斯達克指數收挫30.61點或0.52%，至5,836.16點。

美元4月12日全線下跌，此前美國總統特朗普稱，美元“過強”，他支持美聯儲將利率維持在低位。消息發出后，美元指數跌至3月30日以來最低水平。美元兌日元進一步下跌，尾盤跌0.5%，報109.10，為11月17日以來最低。歐元兌美元升0.6%，至六日高位1.0671美元。

金價周三觸及五個月高位后回穩，因美元逆轉跌勢和政治緊張局勢持續，令投資人對黃金等避險資產的興致基本未變。東北亞及中東地區緊張局勢持續，對即將舉行的法國總統選舉的擔憂猶存，遮掩了全球經濟增長靚麗的前景。現貨金基本持平，報每盎司1274.8美元，稍早一度觸及11月10日來高位1279.80美元，延續上日上漲近2%的勢態。美國期金收漲0.3%，報1278.1美元。

美國WTI原油5月期貨周三收跌0.29美元，或0.54%，報53.11美元/桶。布倫特原油6月期貨周三收跌0.37美元，或0.66%，報55.86美元/桶。雖然上周美國原油庫存大幅減少，但庫欣地區庫存續刷紀錄高位依然令油價承壓，同時美元反彈以及美國原油產量持續攀升更是加大了油價的下行風險。

期銅周三跌至三個月低位，因金融市場普遍出現的短暫反彈失去動能，地緣政治局勢緊張，美國需求得到提振的預期減弱，均給價格帶來壓力。LME三個月期銅收跌2.1%，報5628美元。盤中稍早，跌至1月初以來最低的5615美元。期鋁收跌1.2%，報1898美元;期鎳收跌1.1%，報9735美元;期錫收跌3%，報19405美元;期鋅收高1.4%，報2605美元;期鉛收跌0.3%，報2242美元。

洲際交易所(ICE)期棉周三下滑，在5月合約首個交割通知日來臨前，投機商出脫多頭頭寸。ICE 5月棉花合約收低0.37%，報74.73美分。5月合約首個交割通知日在4月24日。ICE 7月期棉收跌0.2美分，或0.26%，報每磅76.23美分，交易區間為76.06-76.78美分。

芝加哥期貨交易所(CBOT)玉米期貨周三收漲，分析師稱，因包括空頭回補在內的技術性買盤，以及美國玉米播種期的天氣狀況不確定。CBOT 5月玉米期貨合約收漲2-1/2美分，報每蒲式耳3.69美元，盤中觸及一周高位3.71-1/2美元。

芝加哥期貨交易所(CBOT)小麥期貨周三收平盤，盤中交投震蕩。CBOT小麥期貨受回補空頭和玉米及大豆上漲支撐上漲，但在收盤前數分鐘回吐漲幅，因遭遇技術性賣盤和獲利了結。CBOT 5月小麥期貨合約收盤持平于每蒲式耳4.33-1/4美元，此前觸及三周高位4.36-1/2美元。

芝加哥期貨交易所(CBOT)大豆期貨周三上漲，因出現低吸買盤，此前近月合約受南美作物產量預估打擊前日觸及一年最低。CBOT 5月大豆合約收高8-1/2美分，報每蒲式耳9.47-3/4美元，盤中觸及3月31日以來最高的9.51-1/2美元。

卓創觀察：

美國總統特朗普周三在接受華爾街日報采訪時表示，美元匯率“正變得太強”，他重申，美元升值令美國制造的商品在全球范圍內缺乏競爭力。此言一出，美元指數快速下挫，美股也大幅回落。而避險資產的日元、瑞郎、黃金、美債等資產價格在快速上升。此外，特朗普還稱，中國并不是匯率操作國，保留耶倫連任的可能性，力挺北約及支持進出口銀行，而這些都與其競選時的承諾大相徑庭，特朗普也被媒體貼上了“不靠譜”的標簽。特朗普的出爾反爾，也加大了市場的不確定性，VIX指數繼續走高升至15.69，市場恐慌心態增強。同時，全球的地緣政治風險也在上升。美國“卡爾·文森”號航母戰斗群前往朝鮮半島附近水域據悉，引發了朝鮮的激烈反彈。據悉，朝鮮已邀請包括日本、俄羅斯在內的海外媒體記者進入平壤報道。普京總統會見了美國國務卿蒂勒森，普京表示美國和俄羅斯的信任已經被侵蝕了，并對美國打擊敘利亞表示不滿。還有法國大選選情膠著，同樣加大了市場的避險心態。

今日關注：

10:00 中國3月貿易帳;

10:50 中國3月以美元計算貿易帳;

14:00 德國3月CPI月率終值;

16:00 IEA公布月度原油市場報告;

20:30 美國至4月8日當周初請失業金人數、美國3月PPI月率;

22:00 美國4月密歇根大學消費者信心指數初值;

次日01:00 美國至4月14日當周石油鉆井總數

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