由于維州市場(chǎng)土地價(jià)格保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，首次置業(yè)者們面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)，在Stockland最新釋放的84塊遠(yuǎn)郊地中，只有四分之一到了首次置業(yè)者手中。

上周六早上，有大約1400人提前預(yù)訂了Stockland位于墨爾本西25公里處Tarneit區(qū)的Mt Atkinson項(xiàng)目，Shaneel Veerabathula就是其中之一，但他并不確定自己會(huì)否成功了。Veerabathula先生是BP Australia的一名經(jīng)理，他和妻子Raga Navya用275000澳元買(mǎi)到了一塊350平方米的地。他們希望能在2019年底搬到他們自己在這塊地上建的房子里去。

在這次發(fā)售中，搶到地的人中有四分之一是首次置業(yè)者，將近一半是換大房子的（也即墨爾本西的業(yè)主），剩下的則是換小房子的人和投資者。Stockland的Mt Atkinson項(xiàng)目占地315公頃，將在接下來(lái)的20年里建造4000套住房，這批土地是發(fā)售的第一批，但這次發(fā)售的結(jié)果說(shuō)明，在一個(gè)面臨近60年來(lái)最高速人口增長(zhǎng)的州里，即使是減稅優(yōu)惠也幫不了首次置業(yè)者什么忙。

這一需求促使Stockland增加了其在維州市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)工作量。2015年，Stockland在全澳購(gòu)買(mǎi)了4000塊地，但維州只購(gòu)買(mǎi)了1340塊地，僅占三分之一。去年，Stockland在全澳共買(mǎi)了9900塊地，其中在這個(gè)“花園之都”買(mǎi)的地就占了9050塊。從七月開(kāi)始，維州和新州，就免除了Veerabathula先生及Navya女士他們那個(gè)價(jià)位的首次置業(yè)者的印花稅，盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說(shuō)如果只是去除印花稅的話，可能會(huì)使價(jià)格漲得更高。官方數(shù)據(jù)顯示，那個(gè)月，維州首次置業(yè)者的數(shù)量從2366增加到了2619，并在八月進(jìn)一步上升到了3162，但在九月減到了3005。

“價(jià)格失去了控制，”他說(shuō)，“在拍賣(mài)會(huì)上買(mǎi)房并不是一個(gè)好選擇。需求太高了。”這給整個(gè)城區(qū)的首次置業(yè)者都帶來(lái)了壓力。同一天，在墨爾本的另一邊，Glenvill公開(kāi)出售其位于商業(yè)中心區(qū)東北7公里處Alphington的YarraBend開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的排屋，其中首次置業(yè)者只占了15%。這些房產(chǎn)的起價(jià)是895000澳元，買(mǎi)家中換小房子的、換大房子的和投資者占了大多數(shù)。現(xiàn)在，墨爾本的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已經(jīng)領(lǐng)先于悉尼了，在截至十月的三個(gè)月里，墨爾本住房的價(jià)格增加了1.9%，而悉尼卻下降了0.5%。

Stockland正在準(zhǔn)備發(fā)售Mt Atkinson項(xiàng)目的下一批土地。“我們會(huì)在新年初發(fā)售下一期的房產(chǎn)。”Whitson先生說(shuō)，“大小和這一次相當(dāng)。但買(mǎi)家中會(huì)有多少首次置業(yè)者就不清楚了。不過(guò)如果他們想要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中搶到一套住房，動(dòng)作就得快點(diǎn)了。”

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