維州土地市場競爭激烈首次置業者爭先搶購

由于維州市場土地價格保持強勁增長，首次置業者們面臨激烈競爭，在Stockland最新釋放的84塊遠郊地中，只有四分之一到了首次置業者手中。

上周六早上，有大約1400人提前預訂了Stockland位于墨爾本西25公里處Tarneit區的Mt Atkinson項目，Shaneel Veerabathula就是其中之一，但他并不確定自己會否成功了。Veerabathula先生是BP Australia的一名經理，他和妻子Raga Navya用275000澳元買到了一塊350平方米的地。他們希望能在2019年底搬到他們自己在這塊地上建的房子里去。

在這次發售中，搶到地的人中有四分之一是首次置業者，將近一半是換大房子的（也即墨爾本西的業主），剩下的則是換小房子的人和投資者。Stockland的Mt Atkinson項目占地315公頃，將在接下來的20年里建造4000套住房，這批土地是發售的第一批，但這次發售的結果說明，在一個面臨近60年來最高速人口增長的州里，即使是減稅優惠也幫不了首次置業者什么忙。

這一需求促使Stockland增加了其在維州市場的營銷工作量。2015年，Stockland在全澳購買了4000塊地，但維州只購買了1340塊地，僅占三分之一。去年，Stockland在全澳共買了9900塊地，其中在這個“花園之都”買的地就占了9050塊。從七月開始，維州和新州，就免除了Veerabathula先生及Navya女士他們那個價位的首次置業者的印花稅，盡管經濟學家警告說如果只是去除印花稅的話，可能會使價格漲得更高。官方數據顯示，那個月，維州首次置業者的數量從2366增加到了2619，并在八月進一步上升到了3162，但在九月減到了3005。

“價格失去了控制，”他說，“在拍賣會上買房并不是一個好選擇。需求太高了。”這給整個城區的首次置業者都帶來了壓力。同一天，在墨爾本的另一邊，Glenvill公開出售其位于商業中心區東北7公里處Alphington的YarraBend開發項目的排屋，其中首次置業者只占了15%。這些房產的起價是895000澳元，買家中換小房子的、換大房子的和投資者占了大多數。現在，墨爾本的房價增長已經領先于悉尼了，在截至十月的三個月里，墨爾本住房的價格增加了1.9%，而悉尼卻下降了0.5%。

Stockland正在準備發售Mt Atkinson項目的下一批土地。“我們會在新年初發售下一期的房產。”Whitson先生說，“大小和這一次相當。但買家中會有多少首次置業者就不清楚了。不過如果他們想要在競爭激烈的市場中搶到一套住房，動作就得快點了。”

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