墨爾本最大華人區(qū)豪華公寓Box Hill Panorama

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目名稱：Union & Co

房產(chǎn)類型：精品公寓社區(qū)

發(fā)展商：ONRAD PROPERTIES GROUP

建筑設(shè)計(jì)商：Leuschke建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 多次獲得新西蘭建筑協(xié)會各種獎項(xiàng)

所在城市：Auckland

項(xiàng)目地址：15-17 Union Street, Auckland, New Zealand

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán) ? 世代居住

交房時間：2018年底

項(xiàng)目價格：紐幣$599,000起，價格不包含車位

項(xiàng)目簡介：

Union & Co坐落于奧克蘭的中央商務(wù)區(qū)邊緣。您既可以享受到奧克蘭的繁華與便利，又能體驗(yàn)到喧鬧之外的靜謐居家生活。

穿上外套，走出大樓，生活中的所有需求與追求均可在十幾分鐘的步行后呈現(xiàn)在您眼前。回到家中，走到陽臺便可以將綠樹成蔭的Freemans Bay與毛利語中意為“如寶石般閃爍的海洋”的Waitemata Harbour盡收眼底。若想出行，無縫接入CBD的交通網(wǎng)絡(luò)，包括火車，巴士和 渡輪，可以將您從市中心帶往城市的各個方向。

項(xiàng)目地理位置及周邊

項(xiàng)目區(qū)域介紹

奧克蘭（Auckland）是新西蘭第一大城市，因其帆船之多，是全世界擁有帆船數(shù)量最多的城市，所以又被稱為“風(fēng)帆之都”，是南半球主要的交通航運(yùn)樞紐，也是南半球最大的港口之一，世界著名的國際大都市。奧克蘭也是新西蘭經(jīng)濟(jì)、文化、政治與旅游中心，全世界最發(fā)達(dá)的城市之一，由于其發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，怡人的環(huán)境，迷人的風(fēng)景，所以連續(xù)多年被評為世界上最宜居的城市之一，位于南太平洋南緯37度，是全世界最美麗的城市之一。奧克蘭是新西蘭最大的城市，同時也是新西蘭工業(yè)和商業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。

奧克蘭房價趨勢

由于移民的增多，近年來新西蘭人口呈現(xiàn)爆炸式增長，住房供不應(yīng)求。ANZ銀行2017年2月的調(diào)研結(jié)果顯示，奧克蘭每季度住房短缺數(shù)量增長約4000套，而全國住房短缺數(shù)量超過6萬棟。財政部在2016年表示奧克蘭短缺房屋數(shù)量在3萬至4萬棟之間。這讓本就持續(xù)走高的新西蘭房價進(jìn)一步飆升，奧克蘭作為新西蘭第一大城市（33%人口），商業(yè)及金融中心（35%GDP），這一趨勢更加明顯。良好的生活環(huán)境，便利的交通，優(yōu)質(zhì)的教育資源，活躍的零售業(yè)都讓奧克蘭成為購房與投資的首選。2017年10月19日工黨贏得大選，從工黨歷史上三次執(zhí)政的表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，每一次工黨上臺期間奧克蘭房價都會大漲。最近的一次就是2001-2009年，奧克蘭的房屋均價從不到30萬飆升至50萬以上。而根據(jù)新西蘭房產(chǎn)投資者聯(lián)合會（NZPIF）的調(diào)查結(jié)果，73.6%的受訪房東稱若工黨新政策出臺，他們計(jì)劃提高房租。

項(xiàng)目周邊配套

物業(yè)設(shè)施

室內(nèi)裝修

戶型推薦1

房號：Type G

戶型：1房1衛(wèi)

面積：35㎡（30㎡ + 5㎡）

樓層選擇：11,12

總價：$599,000-$608,000 NZD

無FIRB

無印花稅

無資本利得稅

無公攤面積

戶型推薦2

房號：Type D

戶型：一房一衛(wèi)

面積：45㎡（40㎡ + 5㎡）

樓層選擇：13

總價：$688,000 NZD

無FIRB

無印花稅

無資本利得稅

無公攤面積

戶型推薦3

房號：Type C

戶型：兩房一衛(wèi)

面積：55㎡（50㎡ + 5㎡）

樓層選擇：10,11,12,13

總價：$873,000-$898,000 NZD

無FIRB

無印花稅

無資本利得稅

無公攤面積

戶型推薦4

房號：Type T

戶型：兩房一衛(wèi)

面積：60㎡（50㎡ + 10㎡）

樓層選擇：13

總價：$988,000 NZD

無FIRB

無印花稅

無資本利得稅

無公攤面積

戶型推薦5

房號：Type Q

戶型：兩房兩衛(wèi)

面積：85㎡（62㎡ + 23㎡）

樓層選擇：13

總價：$1,388,000 NZD

無FIRB

無印花稅

無資本利得稅

無公攤面積

戶型推薦6

房號：Type R

戶型：兩房兩衛(wèi)

面積：98㎡（85㎡ + 13㎡）

樓層選擇：13

總價：$1,788,000 NZD

無FIRB

無印花稅

無資本利得稅

無公攤面積

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目名稱：Panorama

房產(chǎn)類型：頂級豪華公寓

開發(fā)商：Au Xin Pty Ltd

建筑設(shè)計(jì)：Peddle Thorp Architects

所在城市：Melbourne

所在區(qū)域：Box Hill

項(xiàng)目地址：826-834 Whitehorse Road，Box Hill，Melbourne VIC 3128

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán)?世代居住

交房時間：2018年動工，2020年底至2021年頭落成

項(xiàng)目價格：1房$29.9萬澳元起；2房$48.4萬澳元起

項(xiàng)目概況：

Panorama位于WhitehorseRoad，坐落于墨爾本最大的華人區(qū)Box Hill。周邊有著各種帶有濃厚中國氣息的中餐館、百貨商店等；步行距離即可到達(dá)周邊的Box Hill購物中心、Box Hill公園、Box火車站等各大生活設(shè)施；除此之外，由于位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的核心地段，各大優(yōu)質(zhì)中小學(xué)和大學(xué)也都近在咫尺；

這里生活著大量的華人，并且素質(zhì)都普遍較高，語言溝通沒有任何問題。讓您在觀看異域風(fēng)景的同時，也能時刻感受到家鄉(xiāng)的親切感與歸屬感，而Panorama，也會成為眾多華人的共同選擇。

項(xiàng)目所在區(qū)域投資分析

Box Hill地理位置

Box Hill（博士山）位于距離墨爾本市中心14公里的東部，面積約為3.5平方千米，當(dāng)?shù)氐恼畬儆贑ity of Whitehorse。

Box Hill區(qū)域介紹

作為墨爾本最大的華人聚集區(qū)，Box Hill擁有完備的公交設(shè)施、多元文化美食餐廳，可謂是食肆林立，衣食住行，生活所需包羅萬有，有著“墨爾本小香港”之稱。

得益于新移民，BoxHill的人口在過去5年里增長了20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先墨爾本其他區(qū)域，房價更是翻了一番多！方便的生活環(huán)境和交通、優(yōu)秀的教育資源、活躍的零售業(yè)。這三大因素使BoxHill這個區(qū)成為了華人最喜愛居住的社區(qū)！Box Hill的發(fā)展，也是華人在澳洲努力奮斗的縮影！

房價日益飆升的BoxHill也成為了投資者們的首選區(qū)域。在之前，Herald Sun曾登出一則新聞：墨爾本東南華人區(qū)Box Hill的一套兩房別墅以七百萬澳元的驚人價格掛牌出售，折合人民幣約三千六百萬元。也就是說，截止到目前，Box Hill的房價已經(jīng)暴漲35倍。

Box Hill人口組成占比

項(xiàng)目地理位置

宏觀位置

Panorama位于Whitehorse Road，座落于Box Hill的中心腹地。名校林立、交通便捷，周邊購物中心、公園、醫(yī)院等生活設(shè)施應(yīng)有盡有，步行8分鐘即可到達(dá)各大生活場所。

微觀位置

Panorama距離墨爾本CBD僅12.5公里，與Box Hill購物中心、TAFE學(xué)院、Box Hill火車站等皆咫尺之距；區(qū)域附近還坐落著Aqualink體育中心、Box Hill公園、Box Hill市政廳等標(biāo)志性地點(diǎn)，地理位置絕佳。

項(xiàng)目周邊配套

教育

BoxHill擁有非常豐富的教育資源，當(dāng)?shù)氐墓⒅袑W(xué)有Box Hill High School（墨爾本最好的公立中學(xué)之一，全墨爾本排名第五），該校設(shè)有快班并招收海外留學(xué)生。項(xiàng)目周邊的Box Hill TAFE學(xué)院有3個校區(qū)，超過37000名學(xué)生注冊就讀。迪肯大學(xué)的Burwood校區(qū)從Box Hill開車幾分鐘即可到達(dá)。

▲Box Hill High School

▲Box Hill Institute Of TAFE

▲Deakin University Burwood Campus

*Box Hill Institute Of TAFE---350m

*Box Hill High School---1.7km

*Our Lady of Sion College---1.9km

*Kingswood College---2.8km

*Deakin University（Burwood校區(qū)）---5km

休閑娛樂

Box Hill街頭流淌的鄉(xiāng)音、熙攘的商鋪，讓您在異鄉(xiāng)重新體味熟悉的中國味道。不論是各大中餐館或是百貨店，還是中文書店或有機(jī)生鮮市場等等，都能在這兒找到。▲Box Hill CentralAqualink水上運(yùn)動中心以及周邊寬闊的公園綠地，為您的生活增添一份閑適與恬靜。短短十分鐘的步行，便可以抵達(dá)圖書館、市政中心等公共服務(wù)點(diǎn)。

▲Aqualink水上運(yùn)動中心

▲Box Hill Gardens

*Box Hill Central 購物中心---230m

*Box Hill Gardens 公園---550m

*Kingsley Gardens---600m

*Box Hill Town Hall 市政廳---850m

*Box Hill Library 圖書館---1km

*Box Hill Community Arts Centre 藝術(shù)中心---1.4km

*Aqualink 水上運(yùn)動中心---2km

*RHL Sparks Reserve 橄欖球俱樂部---2.7km

醫(yī)療

項(xiàng)目附近分布著兩所私立醫(yī)院：Box Hill Hospital和Epworth Eastern Hospital；同時因?yàn)樯硖幾畲蟮娜A人聚集區(qū)，周邊也包含了各種診所、藥店、中藥鋪等等，為您的身體健康保駕護(hù)航。

▲Box Hill Hospital

▲Epworth Eastern Hospital

交通

Box Hill當(dāng)?shù)毓环浅７奖悖须娷嚒⒅饕褪烤€和建設(shè)在購物中心下面的火車站。Box Hill作為公共交通中轉(zhuǎn)站，火車線和20條公共汽車線路都會從這兒離經(jīng)過，109路電車可直達(dá)市區(qū)和墨爾本港。

▲Box Hill Station

▲Box Hill 109電車

項(xiàng)目特點(diǎn)

1）墨爾本最大華人區(qū)：作為墨爾本最大的華人聚集區(qū)，Box Hill憑借其獨(dú)特的魅力持續(xù)吸引著大量新移民；

2）人口增長速度快：得益于新移民，Box Hill人口在過去5年里增長了20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先墨爾本其他區(qū)域；

3）房價增長速度快：由于人口增長過快，直接導(dǎo)致Box Hill的房價也持續(xù)上漲；

4）教育資源豐富：位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的核心地段，優(yōu)質(zhì)中小學(xué)和大學(xué)近在咫尺；

5）交通便利：作為公共交通中轉(zhuǎn)站，眾多條火車線路、公交車線路和電車線路都會從這里經(jīng)過；

6）生活氛圍完美：無處不在的家鄉(xiāng)氣息，區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)普遍較高，26.5%的人擁有高等教育學(xué)歷；

7）增值潛力巨大：墨爾本的政治人物們正在積極計(jì)劃準(zhǔn)備將Box Hill打造成墨爾本第二個CBD。

項(xiàng)目配套設(shè)施

客廳

衛(wèi)生間

戶型鑒賞

房號：Type 006

戶型：一室兩廳一衛(wèi)

朝向：北

樓層：Level 6 - Level 19

室內(nèi)面積：38m2

室外面積：7.8m2

總面積：45.8m2

價格：Apt1106：$32.6萬澳元

優(yōu)惠：①免$5,000FIRB申請費(fèi)  ②贈送一整套窗簾

▲Type 006戶型圖

房號：Type 012

戶型：兩室兩廳雙衛(wèi)

朝向：南、北

樓層：Level 7 - Level 28

室內(nèi)面積：63.1m2

室外面積：12.1m2

總面積：75.2m2

價格：

Apt708：$52.6萬澳元

Apt709：$52.6萬澳元

Apt816：$53.1萬澳元

Apt817：$53.1萬澳元

優(yōu)惠：①免$5,000FIRB申請費(fèi)  ②贈送一整套窗簾

▲Type 012戶型圖

房號：Type 013

戶型：兩室兩廳雙衛(wèi)

朝向：南、北

樓層：Level 7 - Level 19

室內(nèi)面積：57m2

室外面積：12.2m2

總面積：69.2m2

價格：

Apt710：$48.4萬澳元

Apt1018：$50萬澳元

Apt1118：$50.5萬澳元

優(yōu)惠：①免$5,000FIRB申請費(fèi)  ②贈送一整套窗簾

▲Type 013戶型圖

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