上海機(jī)械立體橫移式車庫(kù)租賃.租憑轉(zhuǎn)讓 出售公司
小區(qū)的車輛有400多輛，看上去小區(qū)的車位的確比較緊張。
地下的208個(gè)立體機(jī)械車位中，有五個(gè)一組的，三個(gè)一組的，三個(gè)一組的比較少，基本已賣完。那個(gè)業(yè)主買的，是五個(gè)一組的機(jī)械車位。這種車位底部有3個(gè)，上部還有2個(gè)可升降的（上方還有一個(gè)空位用來移車），業(yè)主是想把升降的兩個(gè)拆掉，直接就變成固定車位。
保安說，那個(gè)業(yè)主有兩輛車，一輛是寶馬小車，一輛是奧迪Q7越野。越野車寬有2米多，長(zhǎng)5米多，而這里的機(jī)械車位只能停進(jìn)寬1.9米，長(zhǎng)4.7米的車。小區(qū)現(xiàn)有車子400多輛，除了地下車位外，露天只有30多個(gè)車位，那個(gè)業(yè)主是做生意的，回家晚，常常找不到位子停。
有人說閑話對(duì)不對(duì)？
我找到該業(yè)主的住所，某幢最高層的13樓。
敲門，女主人出來開門。房間里面裝修得很豪華，男主人正坐在沙發(fā)上和孩子說話。
女主人一聽是問車位的事情，說的確是老公買了地下的5個(gè)車位，但是這件事真是無奈之舉：“我老公姓諸，我們都是臺(tái)州人，在杭州做生意。一年前入住淺草名苑。剛住進(jìn)來的時(shí)候露天車位都很空，就沒考慮買地下車位，沒想到現(xiàn)在車子越來越多，地下的固定車位也賣完了，我們晚上回來根本沒地方停。除了寶馬和奧迪Q7，我們家還有部紅旗，現(xiàn)在只好停在公司。我以前有部奧迪A6，就是因?yàn)樘笸２贿M(jìn)立體車庫(kù)換成了寶馬330i。”
女主人說著說著就來氣了，說要帶我去看看小區(qū)的停車難問題。我們下樓，女主人指著小區(qū)邊上一圈停車
位叫我看：“這個(gè)小區(qū)只有最邊上的一圈可以停車，晚上你來看，全部停滿的。這圈車位不是連通的，中間是有隔離墩的。你開進(jìn)去，只能倒出來，我的車不知道被刮了多少次了！”
我看了看，這個(gè)僅有兩個(gè)車身寬的小道，如果一邊停滿了車，路盡頭是兩個(gè)圓球的水泥隔離墩，能走人，但車開不過去，車停進(jìn)來就很難掉頭，只能倒出來。“路面上停車租金只要100多元一個(gè)月，誰愿意停到地下去啊！還有人要來說我們浪費(fèi)地下車位，我們也是花錢買的！”
業(yè)主有沒有權(quán)利進(jìn)行改造？
淺草名苑的物業(yè)佰全物業(yè)公司表示，他們只對(duì)車庫(kù)進(jìn)行管理，車庫(kù)的買賣改裝等事宜都是開發(fā)商和業(yè)主之間進(jìn)行的，與他們沒有直接關(guān)系。我聯(lián)系到淺草名苑的開發(fā)商美達(dá)房產(chǎn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人說，諸姓業(yè)主于6月17日與他們簽訂購(gòu)買車庫(kù)協(xié)議，他們改裝車庫(kù)與我們是口頭說過的，我們雖然不是非常贊同，但考慮到他們這樣做并沒有對(duì)他人產(chǎn)生影響，別人要買車位還是有許多車位可買。銷售合同上有一條是不能改變停車用途，他們改造了還是用來停車的，所以就沒有干涉。改造費(fèi)也是由他們自己承擔(dān)的。
我又詢問了浙聯(lián)律師事務(wù)所的舒軍律師，他認(rèn)為，現(xiàn)小區(qū)地下立體車庫(kù)目前在售的均為使用權(quán)，非產(chǎn)權(quán)，所以業(yè)主的私自改造存在風(fēng)險(xiǎn)，在不影響他人以及不違反統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，最好與開發(fā)商有書面協(xié)議。
西子奧迪斯電梯的工人說，現(xiàn)在小區(qū)的立體車庫(kù)都有更寬更長(zhǎng)的了，這是兩年前裝的，所以難以符合人們的停車要求了。
