項目簡介

項目名稱：51-53 Elgar Rd

房產(chǎn)類型：精品聯(lián)排別墅

開發(fā)商：Goldmark(獨家開發(fā)）

所在城市：Melbourne

項目區(qū)域：Burwood

項目地址：51-53 Elgar Road，Burwood，VIC 3125

項目產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán)•世代居住

交房時間：2018年年中

項目價格：總價$99.5—$113.5萬澳幣

項目概況：

51-53 Elgar Rd位于墨爾本CBD東部12公里處，距離迪肯大學(xué)（DekinUniversity）和PLC女校（全澳洲最好的學(xué)校之一，從幼兒園到高中）僅一步之遙，有Burwood Heights和K-mart兩個購物中心；Burwood火車站直達(dá)市中心，同時距離Box Hill華人區(qū)僅3公里。名校林立，公共交通發(fā)達(dá)，生活配套設(shè)施齊全便利，極具文化多元性，房屋空置率極低，租房需求量大，奠定了高回報率的投資基礎(chǔ)，自住投資兩相宜。

項目區(qū)域投資分析

區(qū)域位置：Burwood區(qū)

區(qū)域簡介：

Burwood區(qū)位于墨爾本市中心東部13公里處，是墨爾本東部住宅區(qū)的首選。交通便利距離迪肯大學(xué)（Dekin University）僅一步之遙，而且距離莫納什大學(xué)(Monash University)大學(xué)也只需10幾分鐘的車程；有Burwood

Heights和K-mart兩個購物中心；Burwood火車站直達(dá)市中心，同時距離Box Hill華人區(qū)僅3公里。這里環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，是老年人退休養(yǎng)老，學(xué)生讀書上學(xué)的好居所。

房價走勢：

2016年別墅中位價：$1,195,000澳幣

人口組成占比：

近50%的人口擁有穩(wěn)定收入，本地居民房價可負(fù)擔(dān)能力強。

Burwood區(qū)租金回報率：

戶型：三室兩廳雙衛(wèi)+兩車位

租金：1000澳幣（約合5000人民幣）/周，52000澳幣（約合260000人民幣）/年

租金回報率：5.2%

地理位置

項目宏觀地理位置：

位于51-53 Elgar Road，Burwood的項目在墨爾本CBD的東南方，距市中心13公里。

項目微觀地理位置：名校林立，交通便捷，周邊公園、醫(yī)院等生活設(shè)施應(yīng)有盡有。

周邊配套

教育

PLC女子學(xué)校（Presbyterian Ladies’College）成立于1875年，位于墨爾本東南部Burwood區(qū)。開有從幼兒園到12年級的全部課程擁有16公頃充滿園林氣息的校園，一直被認(rèn)為是女子教育及大學(xué)預(yù)備教育領(lǐng)域中的姣姣者。距離51-53 Elgar Rd僅200米，步行只需3分鐘即可達(dá)到，讓孩子的教育全程無憂。

PLC女校---200m

Deakin Univercity 迪肯大學(xué)---700m

Wattle Park Primary School---1.5km

St Benedict's Parish School---1.6km

Mount Scopus Memorial College---1.9km

Mt Waverley Secondary College---4km

休閑

Fusion Cafe---230m

Wattle Park---650m

Burwood Fitness Centre健身房---1km

Box Hill高爾夫球俱樂部---3km

Box Hill Central---3.5km

K-mart購物中心---4.1km

Burwood Heights Shopping Centre---4.7km

Westfield Doncaster購物中心---7.3km

交通

Cropley Court公車站---110m

Daniel Street公交站---300m

Elgar Road - Stop 62電車站--350m

Burwood 火車站---3.2km

項目特色關(guān)于Burwood區(qū)：

Burwood位于墨爾本市中心東部13公里處，是墨爾本東部住宅區(qū)的首選；

距離迪肯大學(xué)（Dekin University）和PLC女校僅一步之遙；

有Burwood Heights購物中心和K-mart購物廣場，Burwood火車站直達(dá)市中心；

距離墨爾本的幾個華人區(qū)都非常近，到Box Hill3公里，到Doncaster6公里，距Balwyn僅5公里，去Kew區(qū)約8公里；

當(dāng)?shù)厝丝诜浅Ｄ贻p化，來自中國的移民占總?cè)丝?%，居民人均周收入為411澳元，家庭周收入1572澳元；

Burwood房價分析，此區(qū)房價逐年攀升，近年漲幅高達(dá)25%，2016年別墅中位價接近120萬澳幣。

關(guān)于本項目：

對于全球的財智人士而言，尤其是精明投資者們，于世界最宜居城市——墨爾本購置一套別墅，既是財富保值增值的最佳之路（永久產(chǎn)權(quán)、首付一成、穩(wěn)健增值），同時也是身份及地位的象征！

高品質(zhì)的自然空間及摩登的居住空間設(shè)計完美融合

超乎極致的配套設(shè)施

項目平面圖

二樓平面圖

一樓平面圖

負(fù)一樓平面圖

戶型鑒賞

房號：Unit 1

戶型：三室兩廳雙衛(wèi)帶一書房 + 兩車位

土地面積：127㎡

一樓面積：68㎡

二樓面積：53㎡

倉庫面積：29㎡

花園面積：54㎡

陽臺面積：8㎡

別墅總面積：212㎡

總價：$113.5萬澳幣

房號：Unit 2

戶型：三室兩廳三衛(wèi) + 兩車位

土地面積：129㎡

一樓面積：62㎡

二樓面積：54㎡

二樓面積：29㎡

花園面積：67㎡

陽臺面積：9㎡

別墅總面積：221㎡

總價：$109.5萬澳幣

房號：Unit 3

戶型：三室兩廳雙衛(wèi)帶一書房 + 兩車位

土地面積：114㎡

一樓面積：65㎡

二樓面積：57㎡

倉庫面積：29㎡

花園面積：49㎡

陽臺面積：8㎡

別墅總面積：208㎡

總價：$111.5萬澳幣

房號：Unit 4

戶型：三室兩廳雙衛(wèi)帶一書房 + 兩車位

土地面積：168㎡

一樓面積：65㎡

二樓面積：57㎡

倉庫面積：35㎡

花園面積：104㎡

陽臺面積：8㎡

別墅總面積：269㎡

總價：$115.5萬澳幣

房號：Unit 5

戶型：三室兩廳三衛(wèi) + 兩車位

土地面積：135㎡

一樓面積：61㎡

二樓面積：62㎡

車庫面積：27㎡

花園面積：74㎡

別墅總面積：224㎡

總價：$110.5萬澳幣

房號：Unit 6

戶型：三室兩廳三衛(wèi) + 兩車位

土地面積：112㎡

一樓面積：66㎡

二樓面積：50㎡

車庫面積：25㎡

花園面積：46㎡

別墅總面積：187㎡

總價：$99.5萬澳幣

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