老廠房常年處理風雪雨露、太陽暴曬、日夜溫差的環境中，防水層老化也屬常見，通常現澆屋面、預制板屋面的SBS卷材、涂料防水層老化、起鼓、脫殼十分普遍，彩鋼瓦、夾芯板接縫、鉚釘、天溝、亮瓦漏雨多；琉璃瓦、老瓦接縫脫落、破損漏雨。

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