恒泰專家介紹——墨爾本展示房相對于普通土地別墅項目具有的3大優勢：價格低，裝修嚎，租金高

巨大優勢

  展示房相對于普通土地別墅項目，具有的3大優勢：

1價格低

  普通土地別墅項目通常現在發展成熟的社區，這類社區已經完成或將要完成所有的基建，如火車站、商場、學校、商業中心等，價格已經很高（如Williams Landing）。展示房項目，由于我們的展示房是用來展示給當地購房者看我們的別墅戶型，通常建在剛剛開始銷售的土地小區，這類小區的基建已經規劃好，正在建設。價格很便宜。

2裝修壕

  普通土地別墅項目的投資項目，裝修標準較為普通。展示房項目，因為是要向當地購房者展示我們的最高建造水平，所以裝修標準很高，非常豪華，例如全玻璃樓梯、吊頂燈、鑲花的墻圍、新式水龍頭、豪華浴缸等等。

3租金高

  普通土地別墅項目出租后，租金年回報率在4%左右。展示房項目，前兩年是我們回租，給的是市場雙倍的租金，8%；兩年以后租期結束后，因為裝修豪華，租金回報率高于市場水平，在5%-6%。

項目介紹

1Tullianllan

  墨爾本東南區豪華獨棟別墅，位置在 805 Berwick Cranbourne Road，靠近M1高速和火車站，屬于墨爾本近年來快速發展的明星地區。這里漂亮的街道上有很多全新的別墅群，在保留地區自然特色的同時也形成了獨特的風景。區域屬于《墨爾本2051規劃》里提到的政府投入270億澳幣做基建規劃的地區之一，是維州政府在接下來的20年里發展的重點。綠樹成蔭的大街上有商店、咖啡館和餐廳，您可以在這里隨便逛逛、或者享受一杯咖啡、下午茶，附近還有大型超市方便您的Shopping。墨爾本東南區是大名鼎鼎的富人區，有很多豪華別墅和知名學校。經過數十年的發展這里的配套設施非常完善，便利的交通和優越的地段吸引了很多維州收入金字塔尖群體來此定居，也是墨爾本治安最好的地區。小區原為農場主私人花園，重新開發以后，保留了各種名貴植物。就算您是社區的第一位入住的業主，您都能感覺到一種只有成熟社區才會的安靜與綠樹成蔭。

戶型介紹

Lot 120：修雙層別墅

戶型：五室三廳三衛一廚一書房兩車庫

土地面積：448㎡

使用面積：356㎡

價格：76.1萬澳幣(土地+別墅)

首付：約合人民幣34.2萬

年租金回報率：8%

保租情況：保租兩年

年租金：6萬澳幣(約合28萬人民幣)每年

2Aston

  Aston位于墨爾本正北的Craigieburn區核心位置，Lot 513 Dashing Road，周邊配套齊全，本地居民首選，超過75%為土生土長澳洲人，生活氛圍濃厚。不僅小區內提供大量的運動及綠色休閑空間，項目旁就是Craigieburn高爾夫球場、大小湖泊星羅棋布，環境優美宜人。

戶型介紹

Lot 513：單層別墅

戶型：四室三廳兩衛一廚兩車庫

土地面積：480㎡

使用面積：284㎡

價格：58.5萬澳幣(土地+別墅)

首付：約合人民幣26.3萬

年租金回報率：8%

保租情況：保租兩年

年租金：4.7萬澳幣(約合21萬人民幣)每年

3Woodlea

  Woodlea位于Melton，距墨爾本市中心僅29公里，緊鄰Rockbank火車站，住戶出行十分方便。Woodlea 30%的區域都規劃成開放空間，包括步行徑和自行車徑，游樂場，以及自然環境，如受保護的Redgum河林地，濕地和Kororoit小溪長廊。Woodlea占地711公頃，容納7千戶住宅和2萬名住戶，配套有一個大型Town Centre和一個local town centre。

戶型介紹

Lot 109：雙層別墅

戶型：五室三廳兩衛一廚兩車庫

土地面積：448㎡

使用面積：425㎡

價格：77萬澳幣(土地+別墅)

首付：約合人民幣34.7萬

年租金回報率：8%

保租情況：保租兩年

年租金：6萬澳幣(約合28萬人民幣)每年

戶型介紹

Lot 110：單層別墅

戶型：四室兩廳兩衛一廚兩車庫

土地面積：512㎡

使用面積：284㎡

價格：62萬澳幣(土地+別墅)

首付：約合人民幣27.9萬

年租金回報率：8%

保租情況：保租兩年

年租金：5萬澳幣(約合22萬人民幣)每年

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