受當(dāng)前國內(nèi)限購浪潮以及貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)的影響，越來越多的投資客將目標(biāo)投向了海外，而海外地產(chǎn)則成了投資客眼里成了首選的投資品。近日，Eric接受了搜狐焦點(diǎn)采訪，為我們開啟澳洲地產(chǎn)新視界，打開了一扇出海的大門，也給未來的海外置業(yè)者提供有力的參考。EricLi，澳大利亞華人，澳大利亞莫納什大學(xué)(MonashUniversity)經(jīng)濟(jì)、市場營銷雙學(xué)位學(xué)士，在將近10年的澳洲工作經(jīng)歷，深入地研究了澳大利亞的政治經(jīng)濟(jì)體系以及房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則和規(guī)律。

（澳洲地產(chǎn)專家Eric）

澳洲住房供不應(yīng)求投資前景看好

   Eric多次提到了“出海精神”這個詞，這也是這位年輕有為的總裁身上所具備的精神。很多國內(nèi)的人想“出海”，卻不清楚第一步該往哪里邁、怎么邁？“出海精神”，不僅僅是出國買套房子，更代表的是一種全新的生活方式、全新的生活理念以及全新的市場認(rèn)知。房子對于我們大多數(shù)中國人來說就是一個家，而“出海”了也是一樣，有了家，在海的那邊才會有夢想、有未來。最近JLL（仲量聯(lián)行）的一份全球房地產(chǎn)購買指數(shù)的報(bào)告顯示，澳洲的房產(chǎn)在全球購買指數(shù)排名第二，僅次于英國。談到目前澳洲的房產(chǎn)市場，Judy表示，目前澳洲人口已達(dá)到2400萬，提前17年達(dá)到了澳洲政府的規(guī)劃，人口增長率為1.4%，超過了所有發(fā)達(dá)國家的增長水平。人口的大量涌入導(dǎo)致住房供不應(yīng)求，加上澳洲政府將開放小學(xué)生的留學(xué)簽證，提出將留學(xué)生人數(shù)增加至100萬人/年（去年留學(xué)生人數(shù)為65萬），勢必會伴隨著家長的來澳陪讀，在本身房屋短缺的情況下更放大了租房市場的需求。海外置業(yè)，匯率和利率的高低會直接影響到一套房產(chǎn)的價(jià)值，也關(guān)乎于是否適合入市的時(shí)機(jī)問題。從2006年至今的十年里，澳洲匯率基本都在4.8-6.8之間，而最近匯率比較穩(wěn)定的維持在4.9左右，所以當(dāng)前的匯率是歷史上比較低的；同時(shí)現(xiàn)在的利率是1.5，歷史上最低，這就給了我們一個信號，任何國家在低匯率低利率的環(huán)境下，都是入市的好時(shí)機(jī)，也是投資不動產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

墨爾本或超悉尼成為澳洲第一大城市？

       在全球十大宜居城市中，澳洲的城市幾乎占據(jù)了半壁江山，這也是國人熱衷澳洲房產(chǎn)投資的重要原因之一。那么在澳洲各具風(fēng)情特色的城市中，該如何選擇出那個最適合自己的、具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校?

   據(jù)了解，墨爾本是目前澳洲發(fā)展最迅速的城市，連續(xù)六年蟬聯(lián)全球宜居城市榜首，人口凈增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了澳洲的平均水平。加之墨爾本是‘體育之都’，每年體育賽事不斷，同時(shí)有墨爾本大學(xué)、墨爾本理工大學(xué)等一系列非常豐富的教育資源，不僅獲得了大批留學(xué)生和海外移民的青睞，也吸引了很多澳洲本土其他城市的州際移民。將來，墨爾本將會超越悉尼，躍居成為澳洲第一大城市。除此之外，Eric還強(qiáng)調(diào)，在澳洲置業(yè)需注意三點(diǎn)：一要看地理位置，這點(diǎn)與國內(nèi)選房相似，好的地段基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)完善，周邊購物、交通、教育都會非常方便；二要看開發(fā)商背景、建造質(zhì)量以及裝修標(biāo)準(zhǔn)（澳洲所有房子均為精裝修交付）；三要找開發(fā)商自己的或者指定的正規(guī)銷售團(tuán)隊(duì)購買，且交易時(shí)必須有律師幫你審查合同。

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