【澳大利亞恒泰國際】地產專家Eric帶你開啟澳洲地產新視界

       受當前國內限購浪潮以及貨幣貶值風險的影響，越來越多的投資客將目標投向了海外，而海外地產則成了投資客眼里成了首選的投資品。近日，Eric接受了搜狐焦點采訪，為我們開啟澳洲地產新視界，打開了一扇出海的大門，也給未來的海外置業者提供有力的參考。EricLi，澳大利亞華人，澳大利亞莫納什大學(MonashUniversity)經濟、市場營銷雙學位學士，在將近10年的澳洲工作經歷，深入地研究了澳大利亞的政治經濟體系以及房地產行業的規則和規律。

（澳洲地產專家Eric）

澳洲住房供不應求投資前景看好

   Eric多次提到了“出海精神”這個詞，這也是這位年輕有為的總裁身上所具備的精神。很多國內的人想“出海”，卻不清楚第一步該往哪里邁、怎么邁？“出海精神”，不僅僅是出國買套房子，更代表的是一種全新的生活方式、全新的生活理念以及全新的市場認知。房子對于我們大多數中國人來說就是一個家，而“出海”了也是一樣，有了家，在海的那邊才會有夢想、有未來。最近JLL（仲量聯行）的一份全球房地產購買指數的報告顯示，澳洲的房產在全球購買指數排名第二，僅次于英國。談到目前澳洲的房產市場，Judy表示，目前澳洲人口已達到2400萬，提前17年達到了澳洲政府的規劃，人口增長率為1.4%，超過了所有發達國家的增長水平。人口的大量涌入導致住房供不應求，加上澳洲政府將開放小學生的留學簽證，提出將留學生人數增加至100萬人/年（去年留學生人數為65萬），勢必會伴隨著家長的來澳陪讀，在本身房屋短缺的情況下更放大了租房市場的需求。海外置業，匯率和利率的高低會直接影響到一套房產的價值，也關乎于是否適合入市的時機問題。從2006年至今的十年里，澳洲匯率基本都在4.8-6.8之間，而最近匯率比較穩定的維持在4.9左右，所以當前的匯率是歷史上比較低的；同時現在的利率是1.5，歷史上最低，這就給了我們一個信號，任何國家在低匯率低利率的環境下，都是入市的好時機，也是投資不動產的好時機。

墨爾本或超悉尼成為澳洲第一大城市？

       在全球十大宜居城市中，澳洲的城市幾乎占據了半壁江山，這也是國人熱衷澳洲房產投資的重要原因之一。那么在澳洲各具風情特色的城市中，該如何選擇出那個最適合自己的、具發展潛力的城市？

   據了解，墨爾本是目前澳洲發展最迅速的城市，連續六年蟬聯全球宜居城市榜首，人口凈增長速度遠遠超過了澳洲的平均水平。加之墨爾本是‘體育之都’，每年體育賽事不斷，同時有墨爾本大學、墨爾本理工大學等一系列非常豐富的教育資源，不僅獲得了大批留學生和海外移民的青睞，也吸引了很多澳洲本土其他城市的州際移民。將來，墨爾本將會超越悉尼，躍居成為澳洲第一大城市。除此之外，Eric還強調，在澳洲置業需注意三點：一要看地理位置，這點與國內選房相似，好的地段基礎設施已經完善，周邊購物、交通、教育都會非常方便；二要看開發商背景、建造質量以及裝修標準（澳洲所有房子均為精裝修交付）；三要找開發商自己的或者指定的正規銷售團隊購買，且交易時必須有律師幫你審查合同。

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