住哪兒，決定你的生活質量。那么，住在悉尼還是墨爾本呢？200多萬人民幣，在悉尼能買一套水景公寓，而在墨爾本則可以買一套大學城旁的獨棟別墅！住哪 兒，決定你的生活質量。那么，住在悉尼還是墨爾本呢？200多萬人民幣，在悉尼能買一套水景公寓，而在墨爾本則可以買一套大學城旁的獨棟別墅！要注意的 是，2016年7月1日起，海外人士在維州購房，所繳印花稅將從3%上漲到7%，海外買家購買墨爾本公寓要多交錢！不過不用擔心，購買別墅還是不受印花稅 影響的哦~而且買悉尼公寓也完全不受影響呀！買房相關的所有費用中，印花稅可以說是“大頭”了，不但因為其金額大，而且因為有政府撐腰，所以很“牛氣”。 今天小編就給大家解析一下墨爾本的別墅市場。RPData數據顯示，截止至2015年9月底數據顯示，墨爾本房價同期上漲14.2%，別墅價值暴漲 15.6%，中值為$635000。RPData評論員MrLawless指出，過去一年澳洲當地居民對別墅房產需求非常強勁，特別是在墨爾本房地產市 場，別墅市場去化時間僅為32天就說明了這一點。縱觀整個澳洲，當前市場房源庫存正在減少。RP Data最新數據顯示，全澳市場房源庫存同比下降2.6%，維州下降4.3%，墨爾本驟減8.1%，別墅批建率已經從7年前的72%下降到了2014年的 45%，房源極其稀缺。近幾年澳洲可供開發住宅用地驟減，房屋批建程序繁瑣又嚴苛，墨爾本人口凈增量位居澳洲第一，市場清拍率長期維持在70%左右，嚴格 的批建制度加之高位市場需求，別墅價格高位上漲。

【恒泰直銷】墨爾本西南區大學城獨棟別墅瑞德萊茲 西南重點規劃區Werribee

房產價格：41.5萬澳元 195.49萬元 （首付￥19.5萬）

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主力戶型：3室、4室

推薦理由：

1.位于墨爾本西南重點規劃區Werribee，距CBD僅36.6km

2.毗鄰澳大利亞大學城和Werribee鐵路線，地理位置優越

3.靠近威勒比車站，100%公共交通覆蓋，通過王子高速可快速往返于墨爾本。

那么為什么要購買別墅呢？

第一，澳洲別墅具有永久產權，購置一套房產就擁有土地永久使用權。

第二，別墅價值增幅最根據取決于地價。RP Data數據顯示，至2014年的過去24年澳洲州府城市地塊中位增加8倍。

第三，增長周期穩定，有規律；基本體現為8-9年別墅均價翻一倍；過去37年當中，別墅中位價平均每年增長8%。

【恒泰直銷】 Adresse 百麗宮 — 墨爾本西南區高端藝術氣息社區

房產價格：53萬澳幣起，首付24萬人民幣起(土地+建造)

聯系電話：400-009-2260

主力戶型：土地+建房打包項目，其中土地面積包括： 320平方米 400平方米 448平方米 512平方米

產權說明：永久產權

推薦理由：

1.距墨爾本CBD 20km，臨海別墅，出行方便。

2.毗鄰13家中學及墨爾本大學、維多利亞大學校區。

3.社區內配備有大面積的戶外活動空間，包括綠地，漫步小徑，自行車道及人工湖等

4.臨近維多利亞大學分校，Mercy Werribee 醫院，圣天堂購物中心（購物中心就在小區內）、高爾夫球場，還有多所公、私立中小學和運動場。

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   悉尼有一條著名的河流，帕拉瑪塔河，如果你去過悉尼，那么悉尼歌劇院和海港大橋至東就是這條河流！小編聲明，這是一條清水河，有圖有真相。悉尼水景一路都 是美景都說水代表財富，山抱水環，說得就是這個理，這條河流的沿線也有眾多的地標性建筑與風景，兩大CBD中心，帕拉瑪塔與悉尼CBD！四大就業中心之一 與CBD隔河相望的北悉尼！水景住宅 樓下真的就是河流如果您是移民,澳洲移民買房打算長住，那么除了對價格要求外，應該對房屋的風景有所要求，水景公寓一直是頗受中國人歡迎的住宅，依山傍水（注意，這里不是人工小溪）。樓下就是帕拉瑪塔河，甚至你開窗就能聞到河水的清新味道。

【恒泰直銷】悉尼西區濱水公寓Evoke

房產價格：56萬澳幣，首付28萬人民幣

聯系電話：400-009-2260

主力戶型：一室、二室、三室

推薦理由：

Erskineville區是悉尼一個內城區，距離悉尼中央商務區僅10分鐘Erskineville是一個人氣地區，原因是臨近市中心郁郁蔥蔥的街景，公園美景和醒目的建筑使Erskineville成為悉尼最令人向往的地區之一。

水景住宅不止只有水 周邊配套也不少帕拉瑪塔沿岸的幾個大的住宅社區，各個都是“行到水窮處，坐看云起時”的好地方。

比如東區，是富人的聚集地，貴族學校林立，著名的王子學校就在這里啦！住在這里火車是基本坐不上了。

上北岸更是傳統的中小學區，同時也是華人聚集地，同時這里遍及林蔭道，十分寧靜。

在比如CBD是悉尼大學、悉尼科技大學的主校區，著名的悉尼男子高中，女子高中也在此處。各種公共交通設施齊全，唐人街、購物中心、著名景點等。

想看黑檀灣、想住在悉尼CBD、想步行上大學！還不想付500萬？

完全OK！就是這套房了。

【恒泰直銷】 Central Park 中央公園 — 悉尼CBD稀缺學區公寓

房產價格：62.5萬澳幣起，首付約合人民幣28萬起

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主力戶型：一房、二房

推薦理由：

1、Central Park位于悉尼CBD南2公里，車程據市中心僅7分鐘

2、西邊步行可達悉尼大學

3、悉尼市區難得一見的名副其實學區房

4、悉尼五大重點改造區之一。

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