學區房，是中國家庭最揪心最剛需的必備品。讓孩子上個好學校是每個家長的愿望，家長們望子成龍，望女成鳳的心愿成為推動學區房熱點的背后力量。家長們普遍 認為雖然房價比原先住的老城區房子貴很多，但他們覺得能讓孩子進入名校就讀，多花點錢也是值得的。這一切都是為了給孩子一個美好的未來，然而在這些美好的 背后卻要承擔高額的費用。目前市場供求關系出現了嚴重的供不應求，導致一房難求，價格暴漲，當大家都在討論學區房價格時，部分聰明的中國家長們已經走出國 門，開始尋找海外學區房了。

【恒泰直銷】Alttus Modus澳特斯程式公寓——迪肯大學對面稀缺低密度花園洋房

房產價格：39.90萬澳幣起，首付19.95萬人民幣

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教育：·迪肯大學（DEAKIN UNIVERSITY）---30米

·莫納什大學---4.9km

項目特色：· Burwood空置率低于墨爾本平均水平。每百套空置率3.1。

·Burwood別墅中位價AUD125W，公寓中位價AUD55W。租金收益率5.5%。

· Burwood是墨爾本教育強區，人口穩定、安全，居民白人居多，是難得的居住地。

一、學校分布

    既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，選擇中小學也是同樣的道理。選定學校后，再從官方網站上去查這個學校幾公里內可以入讀，都有哪些學區房。

但需要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在劃片之內。因為澳洲對于學區房的審查非常很嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分區域之內購買學區房，并且需要提供電費、水費等單據證明是自住。

【恒泰直銷】Assembly——墨爾本高品質低密度學區公寓

房產價格：43萬澳幣起，首付21.50萬人民幣

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教育：皇家理工大學和墨爾本大學——3分鐘車程

項目特色：·高質量低密度的公寓群

·擁有優越的地理位置，便利的交通，及完善的配套設施

·將成為North Melbourne區的精品公寓，為美好的都市生活立下新標準。

二、住房環境

    學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混 亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量。如考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全？以及這個學區 的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設施？學區是否可以給孩子提供一個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這 個其中等等，都是需要考慮的因素。

【恒泰直銷】Found 芳德軒 — 近墨大低密度高性價比精品公寓&聯排別墅

房產價格：公寓40萬澳幣起，首付18萬人民幣起；聯排別墅100萬澳幣起，首付45萬人民幣起

聯系電話：400-009-2260

教育：周圍全是頂級名校，從小學至大學，專科院校培訓中心應有竟有，典型的名校校區房。墨爾本博物館，皇家展覽中心等接在附近。

·Melbourne Business School 墨爾本商業學院

·Melbourne University 墨爾本大學

·RMIT 皇家墨爾本理工大學

項目特色：·Found公寓共有7層，1-7層的公寓共65套，更有4套1-2層聯排別墅可滿足不同需求的客人。

·外觀典雅時尚，室內戶型設計寬敞實用，保證每個戶型都可享受到充足的陽光和活動空間。

·開放式的起居室地板采用歐洲橡木木材，配上超大的玻璃推拉門落地窗和鋪著青石瓦片的露臺，便是享不盡的愜意。

·時尚又實用的開放式廚房全部采用上等的材料，有深色或淺色兩種色系可供挑選。內嵌式的烤箱，洗碗機和也都是知名品牌。

·料理臺上別具風格的調料盒，使得整個廚房變得更加容易打理。

三、房型選擇

    在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。

此外，外國投資者在澳洲購買100萬澳元以下房產，將會被收取5000澳元申請費，而購買100萬澳元以上房產的話，購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

【恒泰直銷】BRISBANE富力布里斯本1號——步行即可至昆士蘭科技大學（QUT）

房產價格：公寓40萬澳幣起，首付18萬人民幣起；聯排別墅100萬澳幣起，首付45萬人民幣起

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教育：緊鄰教育區邊緣，周邊院校眾多，學術氣氛濃郁

項目特點：·布里斯班周立高中學區房

·世界高端會所設施

·南布里斯班10分鐘高尚生活圈配套

四、出租需求

    澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低于1%。提醒各位準買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，并不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當地人反而喜歡離市中心不遠不近的學區房，價格比市中心的便宜，不會塞車。

五、量力而行

     由于教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，雖然通過物業的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規劃。

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